410 900 €
T5
132 m²
JANVRY
91640
-4%
vs marché
3 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 900 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
JANVRY (91640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 694 €
Prix net vendeur
393 206 €
Frais de notaire
+28 795 €
Émoluments
4 246 €
Droits & taxes
23 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 695 €
Capital à emprunter
439 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 256 €/mois | 15 927 €/mois | 441 504 € | 45 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 858 €/mois | 11 691 €/mois | 462 960 € | 67 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 502 200 € | 106 475 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 546 000 € | 150 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 591 000 € | 195 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
17 424 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JANVRY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JANVRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 FONTENAY LES BRIIS
|
414 000 € | 3 185 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTENAY LES BRIIS
|
414 000 € | 3 185 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 JANVRY
|
419 900 € | 3 021 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T5 FONTENAY LES BRIIS
|
399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY LES BRIIS
|
399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY LES BRIIS
|
399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY LES BRIIS
|
399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T8 BRIIS SOUS FORGES
|
395 000 € | 2 548 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRIIS SOUS FORGES
|
395 000 € | 2 548 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T7 BRIIS SOUS FORGES
|
392 000 € | 2 450 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T8 BRIIS SOUS FORGES
|
430 000 € | 2 739 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRIIS SOUS FORGES
|
430 000 € | 2 739 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRIIS SOUS FORGES
|
430 000 € | 2 739 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRIIS SOUS FORGES
|
430 000 € | 2 739 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRIIS SOUS FORGES
|
430 000 € | 2 739 € | 157 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 12b Rue Des Genevriers | 390 000 € | 143 m² | 2 727 € |
| 31/10/2024 | 8 Rue De La Vallee Bergeotte | 457 875 € | 120 m² | 3 816 € |
| 27/05/2024 | 4 Rue Du Grand Cedre | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 24/01/2024 | 6 Rue Des Bezelles | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |