162 724 €
T4
82 m²
JANVILLE
28310
+12%
vs marché
1 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 724 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
JANVILLE (28310)
Terrain
538 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 724 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 749 €
Prix net vendeur
154 975 €
Frais de notaire
+12 455 €
Émoluments
1 962 €
Droits & taxes
9 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 179 €
Capital à emprunter
175 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 178 080 € | 20 419 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 187 320 € | 29 659 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 204 480 € | 46 819 € | 3,61% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 66 259 € | 3,73% |
| 25 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 244 200 € | 86 539 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
9 840 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
820 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
689 €/an
GLI (3,0%)
295 €/an
Vacance locative
820 €/an
Total charges
3 397 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
820 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 820 €
Mensualité crédit
- 754 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-218 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JANVILLE ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JANVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 7b Rue De La Forge | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 21/10/2025 | 16 Rue De La Forge | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 26/09/2025 | 9 Rue Du Marechal Foch | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 25/09/2025 | 11 Rue De La Seigneurerie | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 02/09/2025 | 18 Rue De Patay | 115 700 € | 68 m² | 1 701 € |
| 21/08/2025 | 28 Imp Des Crales | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 07/08/2025 | 16 Rue Du Setier | 219 500 € | 100 m² | 2 195 € |
| 11/07/2025 | 16 Rue Noel David | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 10/07/2025 | 14 Rue Noel David | 178 000 € | 77 m² | 2 312 € |
| 08/07/2025 | 19 Rue Pasteur | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 30/06/2025 | 27 Rue Des Cinquante Mines | 76 500 € | 90 m² | 850 € |
| 27/06/2025 | 24 Rue Du 19 Mars 1962 | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Helene Boucher | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 19/03/2025 | 16 Rue Du Mail Colardeau | 138 000 € | 92 m² | 1 500 € |
| 18/03/2025 | 55 Rue Au Lin | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |