154 000 €
T4
65 m²
JANVILLE
28310
+28%
vs marché
2 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
JANVILLE (28310)
Terrain
208 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 333 €
Prix net vendeur
146 667 €
Frais de notaire
+11 885 €
Émoluments
1 882 €
Droits & taxes
8 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 885 €
Capital à emprunter
165 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 276 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
8 580 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JANVILLE ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JANVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MERVILLIERS
|
154 000 € | 2 369 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 JANVILLE
|
154 000 € | 2 369 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERVILLIERS
|
148 000 € | 1 897 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 JANVILLE
|
148 000 € | 1 897 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 JANVILLE
|
148 000 € | 1 897 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNAY L EVEQUE
|
165 000 € | 2 750 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 17ter Av Justin Clichy | 85 500 € | 49 m² | 1 745 € |
| 18/03/2025 | 55 Rue Au Lin | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 23/07/2024 | 9 Rue Du Bourdon Blanc | 66 000 € | 84 m² | 786 € |
| 08/07/2024 | 18 Rue Charles Peguy | 159 000 € | 81 m² | 1 963 € |
| 21/06/2024 | 11 Av Gambetta | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 06/01/2024 | 389 Rue Du Boel | 134 150 € | 73 m² | 1 838 € |
| 04/01/2024 | 7 Rue Des Trois Pucelles | 109 000 € | 75 m² | 1 453 € |
| 20/12/2023 | 17 Av Justin Clichy | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |
| 01/09/2023 | 27 Rue Auguste Liquois | 186 000 € | 85 m² | 2 188 € |
| 24/08/2023 | 28 Rue Du 19 Mars 1962 | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 27/07/2023 | 8 Rue Du Jardin Anglais | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 17/07/2023 | 2 Rue Des Gatines | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |
| 11/07/2023 | 6 Rue Creuse | 116 000 € | 55 m² | 2 109 € |
| 06/07/2023 | 197 Rue De La Bouchardiere | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 16/05/2023 | 8 Rue De La Seigneurerie | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |