148 000 €
T4
78 m²
JANVILLE
28310
+3%
vs marché
1 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
JANVILLE (28310)
Terrain
201 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
10 296 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JANVILLE ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JANVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 55 Rue Au Lin | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 16/01/2025 | 2 Rte D Herouville | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 08/11/2024 | 28 Imp Des Crales | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 10/09/2024 | 31 Rue Auguste Liquois | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 23/07/2024 | 9 Rue Du Bourdon Blanc | 66 000 € | 84 m² | 786 € |
| 08/07/2024 | 18 Rue Charles Peguy | 159 000 € | 81 m² | 1 963 € |
| 01/07/2024 | 46 Rue Du Batillon | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 24/06/2024 | 50 Rue De La Ligne | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 21/06/2024 | 11 Av Gambetta | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 28/05/2024 | 3g Rue Du Onze Novembre | 111 000 € | 94 m² | 1 181 € |
| 28/03/2024 | 30 Rue Auguste Liquois | 199 900 € | 88 m² | 2 272 € |
| 06/01/2024 | 389 Rue Du Boel | 134 150 € | 73 m² | 1 838 € |
| 04/01/2024 | 7 Rue Des Trois Pucelles | 109 000 € | 75 m² | 1 453 € |
| 20/11/2023 | 7 Rue Charles Peguy | 266 990 € | 93 m² | 2 871 € |
| 01/09/2023 | 27 Rue Auguste Liquois | 186 000 € | 85 m² | 2 188 € |