294 814 €
T5
127 m²
JANVILLE
28310
+28%
vs marché
2 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 814 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
JANVILLE (28310)
Terrain
724 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 814 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 695 €
Prix net vendeur
282 119 €
Frais de notaire
+21 176 €
Émoluments
3 181 €
Droits & taxes
16 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 990 €
Capital à emprunter
315 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 332 640 € | 48 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 108 009 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
16 764 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JANVILLE ↗ +16.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JANVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 JANVILLE
|
294 814 € | 2 321 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRESNAY L EVEQUE
|
289 000 € | 2 079 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRESNAY L EVEQUE
|
289 000 € | 2 079 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 JANVILLE
|
318 142 € | 2 194 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T7 JANVILLE
|
269 000 € | 1 935 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T5 GOMMERVILLE
|
269 000 € | 1 855 € | 145 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 11 Av Du General De Gaulle | 146 000 € | 104 m² | 1 404 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue De La Madeleine | 300 000 € | 146 m² | 2 055 € |
| 28/11/2024 | 262b Rue Du Boel | 165 000 € | 125 m² | 1 320 € |
| 26/09/2024 | 8 Av Du General De Gaulle | 275 000 € | 131 m² | 2 099 € |
| 29/08/2024 | 5 Rue De La Croix | 173 000 € | 112 m² | 1 545 € |
| 06/05/2024 | 12 Rue Auguste Liquois | 214 000 € | 110 m² | 1 945 € |
| 16/04/2024 | 4 Rue Du Colombier | 282 090 € | 110 m² | 2 564 € |
| 11/04/2024 | 4 Rue Du Mail Du Rond | 107 000 € | 122 m² | 877 € |
| 16/02/2024 | 4 Rue Noel David | 173 500 € | 107 m² | 1 621 € |
| 15/12/2023 | 9 Rue Lair | 245 000 € | 140 m² | 1 750 € |
| 26/09/2023 | 5 Rue De La Madeleine | 70 000 € | 106 m² | 660 € |
| 21/08/2023 | 10 Le Petit Muid A Janville | 283 500 € | 151 m² | 1 877 € |
| 18/08/2023 | 20 Rue Du Onze Novembre | 209 000 € | 123 m² | 1 699 € |
| 04/08/2023 | 10 Rue Helene Boucher | 166 000 € | 112 m² | 1 482 € |
| 27/07/2023 | 216 Rue De La Chapelle | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |