279 500 €
T3
65 m²
JACOU
34830
+5%
vs marché
4 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
JACOU (34830)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 571 €
Prix net vendeur
264 929 €
Frais de notaire
+19 996 €
Émoluments
3 016 €
Droits & taxes
15 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 496 €
Capital à emprunter
299 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 678 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 46 534 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 343 260 € | 73 714 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 373 440 € | 103 894 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 407 100 € | 137 554 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
8 580 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, JACOU ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, JACOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 JACOU
|
279 500 € | 4 300 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAPIERS
|
279 000 € | 4 429 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAPIERS
|
279 000 € | 4 429 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 JACOU
|
274 000 € | 3 971 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 JACOU
|
274 000 € | 3 971 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 JACOU
|
274 000 € | 3 971 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAPIERS
|
287 900 € | 4 498 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAPIERS
|
287 900 € | 4 498 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAPIERS
|
287 900 € | 4 498 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 JACOU
|
287 900 € | 4 498 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAPIERS
|
287 900 € | 4 498 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAPIERS
|
287 900 € | 4 498 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 JACOU
|
289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 JACOU
|
289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 JACOU
|
270 000 € | 3 971 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 5b Rue Des Iris | 280 760 € | 64 m² | 4 387 € |
| 10/09/2025 | 1 Rue Max Rouquette | 247 030 € | 61 m² | 4 050 € |
| 19/05/2025 | 6 Esp Francois Mitterrand | 161 050 € | 47 m² | 3 427 € |
| 22/04/2025 | 6 Av De Vendargues | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 04/04/2025 | 11 Rue Max Rouquette | 183 000 € | 49 m² | 3 735 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue Max Rouquette | 250 550 € | 65 m² | 3 855 € |
| 09/01/2025 | 8 Rue Fernand Soubeyran | 226 250 € | 68 m² | 3 327 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue De L'harmattan | 336 000 € | 85 m² | 3 953 € |
| 09/12/2024 | 7 All Michel Piquemal | 350 750 € | 83 m² | 4 226 € |
| 20/11/2024 | 11 Rue Max Rouquette | 267 425 € | 67 m² | 3 991 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue Des Gardenias | 220 597 € | 60 m² | 3 677 € |
| 01/08/2024 | 6 Esp Francois Mitterrand | 126 500 € | 47 m² | 2 691 € |
| 09/07/2024 | 3 Rue Charles De Gaulle | 290 000 € | 71 m² | 4 085 € |
| 28/06/2024 | 4 All Frederic Jacques Temple | 256 500 € | 65 m² | 3 946 € |
| 31/05/2024 | 11 Rue Max Rouquette | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |