684 600 €
T5
137 m²
JACOU
34830
+29%
vs marché
4 997
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit684 600 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
JACOU (34830) • Jacou
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
684 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 480 €
Prix net vendeur
655 120 €
Frais de notaire
+46 759 €
Émoluments
6 757 €
Droits & taxes
38 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
731 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
731 359 €
Capital à emprunter
731 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 742 €/mois | 26 491 €/mois | 734 328 € | 76 105 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 417 €/mois | 19 445 €/mois | 770 040 € | 111 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 641 €/mois | 14 064 €/mois | 835 380 € | 177 157 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 784 €/mois | 11 467 €/mois | 908 160 € | 249 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 983 400 € | 325 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
18 084 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-3 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JACOU ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JACOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 JACOU
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T7 CLAPIERS
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679 000 € | 3 971 € | 171 m² | 7 | Voir |
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T6 CLAPIERS
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694 000 € | 4 284 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 CLAPIERS
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T5 CLAPIERS
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694 000 € | 4 284 € | 162 m² | 5 | Voir |
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599 732 € | 4 509 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 CLAPIERS
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599 732 € | 4 509 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 CLAPIERS
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599 732 € | 4 509 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 JACOU
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590 000 € | 4 214 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 72 Gr Grand Rue | 366 000 € | 157 m² | 2 331 € |
| 07/01/2025 | 2 Rue Louise Michel | 450 000 € | 150 m² | 3 000 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue De L'harmattan | 491 250 € | 116 m² | 4 235 € |
| 24/09/2024 | 9 Imp Jeanne Galzy | 631 000 € | 139 m² | 4 540 € |
| 04/07/2024 | 6 Rue Du Petit Nice | 639 500 € | 130 m² | 4 919 € |
| 17/06/2024 | 15 Imp Ravel | 484 000 € | 110 m² | 4 400 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue Charles Sauvage | 457 320 € | 131 m² | 3 491 € |
| 11/06/2024 | 2 Rue Charles De Gaulle | 449 000 € | 110 m² | 4 082 € |
| 14/05/2024 | 10 Imp De La Soleillade | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |
| 06/05/2024 | 8 Av Cyprien Olivier | 470 000 € | 142 m² | 3 310 € |
| 26/04/2024 | 3 Av Jean Joubert | 666 880 € | 118 m² | 5 652 € |
| 18/04/2024 | 15 Rue De L Autan | 575 000 € | 113 m² | 5 088 € |
| 14/03/2024 | 12 Rue Malika Mokeddem | 393 892 € | 114 m² | 3 455 € |
| 03/11/2023 | 11 Rue Jean Pierre Chabrol | 523 000 € | 144 m² | 3 632 € |
| 06/09/2023 | 31 Rue Jean Pierre Chabrol | 570 000 € | 122 m² | 4 672 € |