439 000 €
T4
80 m²
JACOU
34830
+24%
vs marché
5 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
JACOU (34830)
Terrain
400 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 905 €
Prix net vendeur
418 095 €
Frais de notaire
+30 502 €
Émoluments
4 485 €
Droits & taxes
24 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 502 €
Capital à emprunter
469 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 612 €/mois | 17 006 €/mois | 471 408 € | 48 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 119 €/mois | 12 482 €/mois | 494 280 € | 71 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 536 220 € | 113 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 582 960 € | 160 409 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 631 200 € | 208 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
10 560 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JACOU ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JACOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Rue De La Frigoule | 299 900 € | 73 m² | 4 108 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Antoine Blanchemain | 397 500 € | 95 m² | 4 184 € |
| 31/01/2025 | 12 Imp Bellevue | 314 300 € | 73 m² | 4 305 € |
| 16/01/2025 | 5 Rue Des Amandiers | 408 050 € | 92 m² | 4 435 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue Des Cedres | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 19/12/2024 | 9 Imp Jean Pierre Chabrol | 304 870 € | 65 m² | 4 690 € |
| 09/12/2024 | 3 Gr Grand Rue | 365 000 € | 91 m² | 4 011 € |
| 25/11/2024 | 1 Imp Jean Pierre Chabrol | 342 150 € | 86 m² | 3 978 € |
| 07/10/2024 | 3 All Albertine Sarrazin | 370 000 € | 94 m² | 3 936 € |
| 12/09/2024 | 32 Av Marie Rouanet | 491 163 € | 100 m² | 4 912 € |
| 10/09/2024 | 4 Rue Des Muriers | 278 780 € | 92 m² | 3 030 € |
| 08/08/2024 | 18 Rue Du Cers | 402 400 € | 89 m² | 4 521 € |
| 31/07/2024 | 22 Che Des Eglantiers | 60 000 € | 97 m² | 619 € |
| 29/07/2024 | 78 Gr Grand Rue | 350 000 € | 87 m² | 4 023 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue Jean Pierre Chabrol | 477 950 € | 100 m² | 4 780 € |