195 000 €
T2
59 m²
JACOB BELLECOMBETTE
73000
-20%
vs marché
3 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 59 m²
JACOB BELLECOMBETTE (73000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 166 €
Prix net vendeur
184 834 €
Frais de notaire
+14 503 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 503 €
Capital à emprunter
209 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 608 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 94 648 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
7 788 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, JACOB BELLECOMBETTE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, JACOB BELLECOMBETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 240 Rue De La Chataigneraie | 249 300 € | 67 m² | 3 721 € |
| 14/11/2025 | 1036 Rte De Bellecombette | 274 800 € | 65 m² | 4 228 € |
| 24/10/2025 | 35 Che Des Silenes | 277 730 € | 70 m² | 3 968 € |
| 24/10/2025 | 1363 Rte De Bellecombette | 264 700 € | 69 m² | 3 836 € |
| 20/10/2025 | 150 Rue De La Chataigneraie | 252 900 € | 66 m² | 3 832 € |
| 19/09/2025 | 6 Rue Edouard Pailleron | 228 310 € | 75 m² | 3 044 € |
| 17/09/2025 | 23 Che De La Cascade | 164 000 € | 42 m² | 3 905 € |
| 24/07/2025 | 1970 Rte De Bellecombette | 235 735 € | 63 m² | 3 742 € |
| 09/07/2025 | 1036 Rte De Bellecombette | 259 766 € | 65 m² | 3 996 € |
| 17/06/2025 | 1036 Rte De Bellecombette | 184 000 € | 43 m² | 4 279 € |
| 15/04/2025 | 249 Rue Anne De Chypre | 204 690 € | 50 m² | 4 094 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Charles Dupasquier | 189 500 € | 70 m² | 2 707 € |
| 28/02/2025 | 100 Rue De La Chataigneraie | 196 400 € | 46 m² | 4 270 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Emmanuel Grand | 137 000 € | 56 m² | 2 446 € |
| 31/01/2025 | 585 Rue Anne De Chypre | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |