197 000 €
T3
70 m²
BARBERAZ
73000
-15%
vs marché
2 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
BARBERAZ (73000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 270 €
Prix net vendeur
186 730 €
Frais de notaire
+14 634 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 634 €
Capital à emprunter
211 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 22 050 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 330 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 93 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,75%
9 360 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
780 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
655 €/an
GLI (3,0%)
281 €/an
Vacance locative
780 €/an
Total charges
3 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
780 €
Fourchette marché
708 - 868 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 780 €
Mensualité crédit
- 914 €
Charges mensuelles
- 255 €
Cashflow négatif ⚠
-389 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BARBERAZ ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BARBERAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Che Des Pres | 147 900 € | 74 m² | 1 999 € |
| 10/03/2025 | 9 Che Des Pres | 273 000 € | 60 m² | 4 550 € |
| 25/02/2025 | 23 Rue De La Madeleine | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 27/12/2024 | 32 Rue Centrale | 196 000 € | 65 m² | 3 015 € |
| 17/12/2024 | 14 Av Du Stade | 275 350 € | 89 m² | 3 094 € |
| 09/12/2024 | 3 Rte De La Peysse | 146 500 € | 76 m² | 1 928 € |
| 29/10/2024 | 30 Rue De Buisson Rond | 456 130 € | 56 m² | 8 145 € |
| 24/10/2024 | 3 Rue De La Maconne | 194 330 € | 73 m² | 2 662 € |
| 18/09/2024 | 3 Che Des Chenevis | 207 000 € | 66 m² | 3 136 € |
| 11/09/2024 | 148 Che Des Cedres | 231 924 € | 68 m² | 3 411 € |
| 31/07/2024 | 2ter Rue De La Concorde | 266 400 € | 90 m² | 2 960 € |
| 24/07/2024 | 5 Che Des Chenevis | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 24/07/2024 | 42b Rue De La Madeleine | 311 320 € | 82 m² | 3 797 € |
| 16/07/2024 | 8 Rue De Tunis | 236 500 € | 83 m² | 2 849 € |
| 09/07/2024 | 140 Gal De La Chartreuse | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |