149 900 €
T2
44 m²
JACOB BELLECOMBETTE
73000
-17%
vs marché
3 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
JACOB BELLECOMBETTE (73000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 485 €
Prix net vendeur
141 415 €
Frais de notaire
+11 525 €
Émoluments
1 832 €
Droits & taxes
8 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 425 €
Capital à emprunter
161 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 754 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
5 808 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, JACOB BELLECOMBETTE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, JACOB BELLECOMBETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 249 Rue Anne De Chypre | 204 690 € | 50 m² | 4 094 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Emmanuel Grand | 137 000 € | 56 m² | 2 446 € |
| 29/11/2024 | 1034 Rte De Bellecombette | 197 500 € | 50 m² | 3 950 € |
| 21/10/2024 | 26 All De L Eau Vive | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 08/10/2024 | 630 Rue Anne De Chypre | 168 000 € | 48 m² | 3 500 € |
| 10/09/2024 | 155 Che De Montesuie | 221 100 € | 54 m² | 4 094 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Ernest Grangeat | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 10/06/2024 | 26 All De L Eau Vive | 179 000 € | 25 m² | 7 160 € |
| 22/02/2024 | 81 Chem Des Silenes | 165 000 € | 44 m² | 3 750 € |
| 29/01/2024 | 420 Rte Du Couvent Saint Joseph | 166 000 € | 50 m² | 3 320 € |
| 25/09/2023 | 8 Che De Miremont | 96 140 € | 29 m² | 3 315 € |
| 13/09/2023 | 28 All De L Eau Vive | 122 000 € | 25 m² | 4 880 € |
| 01/09/2023 | 590 Rue Anne De Chypre | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 17/07/2023 | 100 Rue De La Chataigneraie | 182 500 € | 46 m² | 3 967 € |
| 12/05/2023 | 215 Che De Montesuie | 202 920 € | 39 m² | 5 203 € |