225 307 €
T3
74 m²
IZON
33450
-0%
vs marché
3 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 307 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
IZON (33450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 307 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 729 €
Prix net vendeur
214 578 €
Frais de notaire
+16 544 €
Émoluments
2 534 €
Droits & taxes
12 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 851 €
Capital à emprunter
241 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 242 844 € | 25 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 254 640 € | 36 975 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 276 300 € | 58 635 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 300 240 € | 82 575 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 325 200 € | 107 535 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
9 768 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, IZON ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, IZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 383 Av Du General De Gaulle | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 22/04/2025 | 15 Lot Le Clos De Layguelongue | 181 500 € | 63 m² | 2 881 € |
| 01/04/2025 | 156 Av De Saint Pardon | 248 600 € | 77 m² | 3 229 € |
| 23/01/2025 | 169b Rue De Graney | 236 460 € | 87 m² | 2 718 € |
| 18/12/2024 | 64 Av Mal De Lattre De Tassigny | 230 300 € | 87 m² | 2 647 € |
| 12/12/2024 | 11 Imp Neyran | 182 000 € | 72 m² | 2 528 € |
| 10/12/2024 | 63 Rue Du Pont Du Bois | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |
| 13/11/2024 | 412 Av Du General De Gaulle | 268 000 € | 77 m² | 3 481 € |
| 31/10/2024 | 138 Rte D Anglumeau | 258 000 € | 79 m² | 3 266 € |
| 15/10/2024 | 78 Av De Cavernes | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 24/09/2024 | 10 Che Du Teigneux | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 23/09/2024 | 130 Rue De Graney | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 29/08/2024 | 14 Rue De Loustauneuf | 186 000 € | 85 m² | 2 188 € |
| 04/07/2024 | 20 Lot Le Haut De Nougueyrau | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 18/06/2024 | 45 Rte De La Fosse Du Moulin | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |