236 445 €
T4
70 m²
IZON
33450
+17%
vs marché
3 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 445 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
IZON (33450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 445 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 259 €
Prix net vendeur
225 186 €
Frais de notaire
+17 270 €
Émoluments
2 635 €
Droits & taxes
13 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 715 €
Capital à emprunter
253 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 254 772 € | 26 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 267 120 € | 38 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 289 800 € | 61 457 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 315 120 € | 86 777 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 112 757 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
9 240 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IZON ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, IZON
2 713-2 863€
89j
2 849-2 999€
117j
3 037-3 187€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 IZON
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226 080 € | 2 757 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SULPICE ET CAMEYRAC
|
247 900 € | 3 099 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LOUBES
|
250 344 € | 3 016 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTUSSAN
|
252 900 € | 3 161 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTUSSAN
|
252 900 € | 3 161 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SULPICE ET CAMEYRAC
|
211 031 € | 2 574 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SULPICE ET CAMEYRAC
|
211 031 € | 2 574 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 15 Lot Le Clos De Layguelongue | 181 500 € | 63 m² | 2 881 € |
| 01/04/2025 | 156 Av De Saint Pardon | 248 600 € | 77 m² | 3 229 € |
| 23/01/2025 | 169b Rue De Graney | 236 460 € | 87 m² | 2 718 € |
| 18/12/2024 | 64 Av Mal De Lattre De Tassigny | 230 300 € | 87 m² | 2 647 € |
| 12/12/2024 | 11 Imp Neyran | 182 000 € | 72 m² | 2 528 € |
| 10/12/2024 | 63 Rue Du Pont Du Bois | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |
| 13/11/2024 | 412 Av Du General De Gaulle | 268 000 € | 77 m² | 3 481 € |
| 31/10/2024 | 138 Rte D Anglumeau | 258 000 € | 79 m² | 3 266 € |
| 15/10/2024 | 78 Av De Cavernes | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 24/09/2024 | 10 Che Du Teigneux | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 23/09/2024 | 130 Rue De Graney | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 29/08/2024 | 14 Rue De Loustauneuf | 186 000 € | 85 m² | 2 188 € |
| 04/07/2024 | 20 Lot Le Haut De Nougueyrau | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 18/06/2024 | 45 Rte De La Fosse Du Moulin | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 30/05/2024 | 78 Av De Cavernes | 270 000 € | 67 m² | 4 030 € |