246 932 €
T4
89 m²
IZEURE
21110
+11%
vs marché
2 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 932 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
IZEURE (21110)
Terrain
976 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 932 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 759 €
Prix net vendeur
235 173 €
Frais de notaire
+17 956 €
Émoluments
2 731 €
Droits & taxes
13 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 888 €
Capital à emprunter
264 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 266 448 € | 28 049 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 279 600 € | 41 201 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 303 660 € | 65 261 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 93 521 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 361 800 € | 123 401 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
11 748 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IZEURE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IZEURE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 4 Rue De Tarsul | 140 000 € | 104 m² | 1 346 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue De Tarsul | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue De Tarsul | 236 000 € | 102 m² | 2 314 € |
| 30/10/2024 | 52ter Rue De Tarsul | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 30/08/2024 | 4 Rue Des Eglantines | 229 860 € | 87 m² | 2 642 € |
| 09/07/2024 | 24 Rue Des Coquelicots | 260 330 € | 89 m² | 2 925 € |
| 20/06/2024 | 12 Rue D Amont | 386 700 € | 95 m² | 4 071 € |
| 30/04/2024 | 26 Rue Des Tournesols | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |
| 04/12/2023 | 32 Rue Des Coquelicots | 241 000 € | 99 m² | 2 434 € |
| 28/09/2023 | 20b Rue Aux Soeurs | 23 000 € | 74 m² | 311 € |
| 21/09/2023 | 6b Rue Aux Soeurs | 290 800 € | 92 m² | 3 161 € |