325 000 €
T4
98 m²
IZERON
38160
+1%
vs marché
3 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
IZERON (38160) • Izeron
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
12 936 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, IZERON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST SAUVEUR
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T4 ST SAUVEUR
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T4 ST SAUVEUR
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T5 ST SAUVEUR
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T5 ST SAUVEUR
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T5 ST SAUVEUR
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330 000 € | 2 821 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SAUVEUR
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320 000 € | 2 857 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SAUVEUR
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320 000 € | 2 857 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SAUVEUR
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320 000 € | 2 857 € | 112 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2024 | 245 Imp Du Reservoir | 311 900 € | 97 m² | 3 215 € |
| 26/06/2024 | 702 Rte Des Gonthiers | 325 680 € | 104 m² | 3 132 € |
| 06/06/2024 | 98 Rue Grande Rue | 142 000 € | 100 m² | 1 420 € |
| 07/03/2024 | 5229 Rte De Charvolet | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 31/10/2023 | 316 Rte De Chagneux Le Haut | 252 400 € | 78 m² | 3 236 € |
| 10/05/2023 | 1136 Rte De Charvolet | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |