322 000 €
T4
100 m²
DIONAY
38160
+4%
vs marché
3 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
DIONAY (38160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 333 €
Prix net vendeur
306 667 €
Frais de notaire
+22 860 €
Émoluments
3 417 €
Droits & taxes
18 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 860 €
Capital à emprunter
344 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 122 €/mois | 12 491 €/mois | 346 248 € | 35 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 363 120 € | 52 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 83 466 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 428 160 € | 117 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 153 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
13 200 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 4 pièces, DIONAY ↗ +6.7% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5253 Mas De La Jayere | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 06/12/2024 | 5057 Porte De Lyon | 360 050 € | 115 m² | 3 131 € |
| 08/11/2024 | Mas De Chapaize | 243 800 € | 118 m² | 2 066 € |
| 06/09/2024 | 5133a Chabeaudiere Croix Des Ram | 229 000 € | 116 m² | 1 974 € |
| 03/09/2024 | 5149a Jacquemond | 277 800 € | 101 m² | 2 750 € |
| 21/06/2024 | 408 Gr Grande Rue | 149 670 € | 116 m² | 1 290 € |
| 03/06/2024 | 5265 A La Bergere | 217 200 € | 90 m² | 2 413 € |
| 06/05/2024 | 5182a Chapaize | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 05/02/2024 | 330 Rte De Chabeaudiere | 287 500 € | 93 m² | 3 091 € |
| 05/02/2024 | 265e Au Larys | 381 650 € | 108 m² | 3 534 € |
| 29/12/2023 | 5066 Porte De Lyon | 92 000 € | 94 m² | 979 € |
| 03/04/2023 | 365b Rte Des Champs De Tabac | 264 000 € | 98 m² | 2 694 € |