259 000 €
T5
136 m²
IZEAUX
38140
+35%
vs marché
1 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
IZEAUX (38140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
17 952 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IZEAUX ↗ +20.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IZEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 REAUMONT
|
265 000 € | 1 893 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 REAUMONT
|
265 000 € | 1 893 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 REAUMONT
|
265 000 € | 1 893 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVES
|
249 000 € | 1 566 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T8 RIVES
|
279 000 € | 1 979 € | 141 m² | 8 | Voir |
|
T6 RIVES
|
239 000 € | 1 648 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST BLAISE DU BUIS
|
235 000 € | 1 741 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BLAISE DU BUIS
|
235 000 € | 1 741 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T5 APPRIEU
|
225 000 € | 1 531 € | 147 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 455 Rue Sully | 170 000 € | 147 m² | 1 156 € |
| 02/10/2024 | 440 Rue Pascal | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 20/08/2024 | 6 Lot La Morelliere | 335 900 € | 152 m² | 2 210 € |
| 25/01/2024 | 5268 Rue Jean Jaures | 160 000 € | 151 m² | 1 060 € |
| 31/10/2023 | 145 Le Chambard | 267 880 € | 119 m² | 2 251 € |
| 18/09/2023 | 880 Rue Pascal | 317 800 € | 110 m² | 2 889 € |
| 12/06/2023 | 40 Rue Parmentier | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |
| 28/04/2023 | 5158 Rue Parmentier | 224 500 € | 130 m² | 1 727 € |
| 17/04/2023 | 625 Rue Pascal | 269 200 € | 155 m² | 1 737 € |
| 03/04/2023 | 350b Rue Sully | 348 000 € | 140 m² | 2 486 € |