85 900 €
T3
102 m²
IZE
53160
+15%
vs marché
842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 900 €
Maison • 3 pièces • 102 m²
IZE (53160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 699 €
Prix net vendeur
82 201 €
Frais de notaire
+7 463 €
Émoluments
1 264 €
Droits & taxes
4 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 363 €
Capital à emprunter
93 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 93 912 € | 9 886 € | 3,20% |
| 10 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 98 520 € | 14 494 € | 3,25% |
| 15 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 107 100 € | 23 074 € | 3,35% |
| 20 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 116 400 € | 32 374 € | 3,45% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 42 874 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,67%
13 464 €/an
Rendement net
9,89%
après charges
Cashflow
+226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, IZE ↘ -7.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, IZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 IZE
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85 900 € | 842 € | 102 m² | 3 | Voir |
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T5 ST PIERRE SUR ORTHE
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85 900 € | 810 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE SUR ORTHE
|
85 900 € | 810 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIMARCE
|
85 900 € | 810 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRANS
|
84 950 € | 841 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRANS
|
84 950 € | 841 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 TRANS
|
84 950 € | 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 TRANS
|
74 200 € | 687 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRANS
|
74 200 € | 687 € | 108 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 2 Lot De La Chapelle | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 30/08/2024 | 126 Che De La Bretonniere | 148 000 € | 101 m² | 1 465 € |
| 24/10/2023 | 421 Che De La Retardiere | 78 000 € | 95 m² | 821 € |