84 500 €
T4
62 m²
IZE
53160
+32%
vs marché
1 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 500 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
IZE (53160)
Terrain
4 310 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 024 €
Prix net vendeur
80 476 €
Frais de notaire
+7 346 €
Émoluments
1 248 €
Droits & taxes
4 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 846 €
Capital à emprunter
91 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 92 232 € | 9 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 96 720 € | 14 059 € | 3,20% |
| 15 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 104 940 € | 22 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 114 000 € | 31 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 539 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,69%
8 184 €/an
Rendement net
6,05%
après charges
Cashflow
-69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IZE ↗ +0.5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 82 Che De La Moitrie | 44 883 € | 75 m² | 598 € |
| 17/10/2025 | 21 Rue Du Maine | 15 900 € | 58 m² | 274 € |
| 07/05/2025 | 23 Rue Du Maine | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 21/01/2025 | 8 Lot De La Croix Aubrun | 67 500 € | 79 m² | 854 € |
| 12/11/2024 | 28 Rue Du Maine | 35 000 € | 50 m² | 700 € |
| 31/10/2024 | 1078 Rte Neuve | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 14/10/2024 | 250 Rte De Saint Georges | 51 200 € | 42 m² | 1 219 € |
| 21/09/2024 | 6 Pl Raymond Daniel | 36 000 € | 60 m² | 600 € |
| 11/09/2024 | 1035 Che Du Gue Pean | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 24/07/2024 | 841 Che De La Meslerie | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 05/06/2024 | 7 Lot De La Croix Aubrun | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 29/02/2024 | 5 Rue De Bretagne | 40 000 € | 53 m² | 755 € |
| 09/02/2024 | 5115a La Touche | 40 300 € | 48 m² | 840 € |
| 01/09/2023 | 496 Che De Melard | 154 000 € | 72 m² | 2 139 € |
| 26/07/2023 | 19 Rue Du Maine | 25 000 € | 70 m² | 357 € |