612 000 €
T5
102 m²
IVRY SUR SEINE
94200
+41%
vs marché
6 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit612 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 102 m²
IVRY SUR SEINE (94200) • Ivry Port Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
612 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 143 €
Prix net vendeur
582 857 €
Frais de notaire
+41 803 €
Émoluments
6 065 €
Droits & taxes
34 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
653 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
653 803 €
Capital à emprunter
653 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 815 €/mois | 23 682 €/mois | 656 460 € | 68 038 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 736 €/mois | 17 382 €/mois | 688 320 € | 99 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 746 820 € | 158 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 811 680 € | 223 258 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 879 000 € | 290 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
13 464 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-3 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, IVRY SUR SEINE ↘ -18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, IVRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 42 All Allain Leprest | 560 000 € | 95 m² | 5 895 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Lampes | 380 000 € | 83 m² | 4 578 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Des Lampes | 432 900 € | 97 m² | 4 463 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Blanqui | 506 725 € | 90 m² | 5 630 € |
| 24/02/2025 | 10 Pl Du General De Gaulle | 470 000 € | 100 m² | 4 700 € |
| 14/02/2025 | 67 Av Danielle Casanova | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 12/02/2025 | 100 Rue Moliere | 825 000 € | 117 m² | 7 051 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Raspail | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |
| 19/12/2024 | 67 Av Danielle Casanova | 396 000 € | 110 m² | 3 600 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Blanqui | 536 200 € | 83 m² | 6 460 € |
| 09/12/2024 | 37 Av Pierre Semard | 800 000 € | 110 m² | 7 273 € |
| 14/11/2024 | 112 Av Danielle Casanova | 174 760 € | 82 m² | 2 131 € |
| 12/11/2024 | 50 Rue Pierre Et Marie Curie | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 29/10/2024 | 72 Av Jean Jaures | 411 000 € | 81 m² | 5 074 € |
| 11/10/2024 | 12 Rue Louis Bertrand | 585 000 € | 88 m² | 6 648 € |