183 000 €
T4
140 m²
IVRY LA BATAILLE
27540
-43%
vs marché
1 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
IVRY LA BATAILLE (27540) • Ivry-la-Bataille
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 880 €
Prix net vendeur
175 120 €
Frais de notaire
+13 837 €
Émoluments
2 155 €
Droits & taxes
10 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 837 €
Capital à emprunter
196 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 197 652 € | 20 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 207 240 € | 30 087 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 167 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,10%
18 480 €/an
Rendement net
6,40%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IVRY LA BATAILLE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IVRY LA BATAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 IVRY LA BATAILLE
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183 000 € | 1 307 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 IVRY LA BATAILLE
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183 000 € | 1 307 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T6 IVRY LA BATAILLE
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179 900 € | 1 241 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 IVRY LA BATAILLE
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179 900 € | 1 064 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T6 IVRY LA BATAILLE
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179 900 € | 1 064 € | 169 m² | 6 | Voir |
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179 900 € | 1 241 € | 145 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 21 Rue Jean Jaures | 259 450 € | 135 m² | 1 922 € |
| 28/12/2024 | 70 Ile Royale | 435 000 € | 145 m² | 3 000 € |
| 13/04/2024 | 11 Rue D Ezy | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |
| 05/07/2023 | 8 Rue Des Belles Femmes | 217 000 € | 126 m² | 1 722 € |
| 04/07/2023 | 64 Ile Royale | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 15/04/2023 | 13 Rue Du Chateau | 187 000 € | 115 m² | 1 626 € |