350 000 €
T4
71 m²
IVRY SUR SEINE
94200
+4%
vs marché
4 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
IVRY SUR SEINE (94200) • cite pierre et marie curie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 246 €
Prix net vendeur
331 754 €
Frais de notaire
+24 580 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 580 €
Capital à emprunter
374 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 376 068 € | 38 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 57 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 90 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
18 504 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 542 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 295 €/an
GLI (3,0%)
555 €/an
Vacance locative
1 541 €/an
Total charges
5 498 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 542 €
Fourchette marché
1 346 - 1 710 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
18 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 542 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 458 €
Cashflow négatif ⚠
-540 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, IVRY SUR SEINE ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, IVRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, IVRY SUR SEINE
4 772-4 922€
111j
5 090-5 240€
180j
5 346-5 496€
152j
5 556-5 706€
57j
5 663-5 813€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
350 000 € | 4 605 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
364 063 € | 4 551 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
364 063 € | 4 551 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
364 900 € | 5 068 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
364 900 € | 5 068 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
364 900 € | 5 068 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
364 900 € | 5 068 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
332 000 € | 3 952 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
369 000 € | 4 986 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
369 000 € | 5 125 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
369 000 € | 5 125 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
369 000 € | 5 125 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
369 000 € | 5 125 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
369 000 € | 4 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 IVRY SUR SEINE
|
369 000 € | 4 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 9b Rue Kleber | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Lampes | 380 000 € | 83 m² | 4 578 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Jean Baptiste Clement | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 18/04/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 15/04/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 282 000 € | 65 m² | 4 338 € |
| 09/04/2025 | 70 Av De Verdun | 256 000 € | 53 m² | 4 830 € |
| 09/04/2025 | 92 Av Maurice Thorez | 269 000 € | 60 m² | 4 483 € |
| 09/04/2025 | 63 Rue Gabriel Peri | 185 000 € | 55 m² | 3 364 € |
| 08/04/2025 | 3 All Mulatresse Solitude | 441 000 € | 79 m² | 5 582 € |
| 08/04/2025 | 65 Rue Hoche | 325 400 € | 66 m² | 4 930 € |
| 24/03/2025 | 103 Rue Hoche | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 20/03/2025 | 35 Rue Gagnee | 195 000 € | 56 m² | 3 482 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue Jean Dormoy | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Blanqui | 506 725 € | 90 m² | 5 630 € |
| 06/03/2025 | 113 Rue Moliere | 281 000 € | 57 m² | 4 930 € |