492 300 €
T5
91 m²
IVRY SUR SEINE
94200
+28%
vs marché
5 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit492 300 €
Appartement T5 • 5 pièces • 91 m²
IVRY SUR SEINE (94200) • Ivry Port Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
492 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 443 €
Prix net vendeur
468 857 €
Frais de notaire
+33 984 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
526 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
526 284 €
Capital à emprunter
526 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 291 €/mois | 19 064 €/mois | 528 444 € | 54 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 618 €/mois | 13 994 €/mois | 554 160 € | 80 505 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 601 200 € | 127 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 653 520 € | 179 865 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 707 700 € | 234 045 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
12 012 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, IVRY SUR SEINE ↘ -18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, IVRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 IVRY SUR SEINE
|
491 000 € | 5 062 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 IVRY SUR SEINE
|
490 000 € | 5 158 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 IVRY SUR SEINE
|
490 000 € | 5 158 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 IVRY SUR SEINE
|
490 000 € | 5 158 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 IVRY SUR SEINE
|
498 000 € | 4 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 IVRY SUR SEINE
|
498 000 € | 4 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 IVRY SUR SEINE
|
498 000 € | 4 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 IVRY SUR SEINE
|
500 000 € | 5 435 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 IVRY SUR SEINE
|
500 000 € | 4 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 IVRY SUR SEINE
|
500 000 € | 5 618 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 IVRY SUR SEINE
|
500 000 € | 5 682 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 IVRY SUR SEINE
|
480 000 € | 5 053 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 IVRY SUR SEINE
|
506 607 € | 6 031 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 IVRY SUR SEINE
|
475 000 € | 4 948 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 IVRY SUR SEINE
|
475 000 € | 4 948 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 42 All Allain Leprest | 560 000 € | 95 m² | 5 895 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Lampes | 380 000 € | 83 m² | 4 578 € |
| 08/04/2025 | 3 All Mulatresse Solitude | 441 000 € | 79 m² | 5 582 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Des Lampes | 432 900 € | 97 m² | 4 463 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Blanqui | 506 725 € | 90 m² | 5 630 € |
| 28/02/2025 | 195 Av Maurice Thorez | 263 500 € | 79 m² | 3 335 € |
| 24/02/2025 | 10 Pl Du General De Gaulle | 470 000 € | 100 m² | 4 700 € |
| 14/02/2025 | 67 Av Danielle Casanova | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 06/02/2025 | 36 Rue Jean Le Galleu | 3 200 000 € | 72 m² | 44 444 € |
| 07/01/2025 | 37 Rue Ampere | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Raspail | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |
| 19/12/2024 | 67 Av Danielle Casanova | 396 000 € | 110 m² | 3 600 € |
| 18/12/2024 | 52 Rue Moliere | 207 500 € | 79 m² | 2 627 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Blanqui | 536 200 € | 83 m² | 6 460 € |
| 11/12/2024 | 96 Bd Paul Vaillant Couturier | 329 470 € | 73 m² | 4 513 € |