571 000 €
T5
89 m²
IVRY SUR SEINE
94200
+51%
vs marché
6 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit571 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 89 m²
IVRY SUR SEINE (94200) • Ivry Port Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
571 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 190 €
Prix net vendeur
543 810 €
Frais de notaire
+39 124 €
Émoluments
5 690 €
Droits & taxes
32 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
610 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
610 124 €
Capital à emprunter
610 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 293 €/mois | 22 100 €/mois | 612 612 € | 63 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 353 €/mois | 16 221 €/mois | 642 360 € | 93 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 872 €/mois | 11 733 €/mois | 696 960 € | 147 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 757 440 € | 208 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 820 200 € | 271 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
11 748 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-2 910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, IVRY SUR SEINE ↘ -18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, IVRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 9b Rue Kleber | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |
| 15/05/2025 | 42 All Allain Leprest | 560 000 € | 95 m² | 5 895 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Lampes | 380 000 € | 83 m² | 4 578 € |
| 08/04/2025 | 3 All Mulatresse Solitude | 441 000 € | 79 m² | 5 582 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Des Lampes | 432 900 € | 97 m² | 4 463 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Blanqui | 506 725 € | 90 m² | 5 630 € |
| 28/02/2025 | 195 Av Maurice Thorez | 263 500 € | 79 m² | 3 335 € |
| 24/02/2025 | 10 Pl Du General De Gaulle | 470 000 € | 100 m² | 4 700 € |
| 06/02/2025 | 36 Rue Jean Le Galleu | 3 200 000 € | 72 m² | 44 444 € |
| 09/01/2025 | 39 Rue Henri Martin | 407 000 € | 69 m² | 5 899 € |
| 07/01/2025 | 37 Rue Ampere | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Raspail | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |
| 18/12/2024 | 52 Rue Moliere | 207 500 € | 79 m² | 2 627 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Blanqui | 536 200 € | 83 m² | 6 460 € |
| 11/12/2024 | 96 Bd Paul Vaillant Couturier | 329 470 € | 73 m² | 4 513 € |