149 000 €

T6 108 m²

IVILLE 27110

Retirée

-29% vs marché

1 380 €/m²

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149 000 €

Annonce retirée

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Agences 2

#9Vape 149 000 € #aZky1 137 000 €

Maison • 6 pièces • 108 m²

TRAVAUX

IVILLE (27110)

Jardin Cheminée Chauffage fuel

DPE G 352 kWh/m²

GES G 109 kg CO₂

Maison à rénover avec potentiel pour prévoir 2 logements et un terrain à bâtir.La maison comprenant au RDC : une salle de séjour de 17 m², salle salon de 28 m² avec cheminée, une c...

32 Rue d’Elbeuf 27110 Iville

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 416 €

Prix net vendeur 142 584 €

Frais de notaire +11 605 €

Émoluments 1 843 €

Droits & taxes 8 412 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 160 605 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 160 605 €

Capital à emprunter 160 605 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 920 €/mois	5 818 €/mois	161 280 €	16 736 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 409 €/mois	4 270 €/mois	169 080 €	24 536 €	3,20%
15 ans	1 019 €/mois	3 088 €/mois	183 420 €	38 876 €	3,30%
20 ans	831 €/mois	2 518 €/mois	199 440 €	54 896 €	3,40%
25 ans	720 €/mois	2 182 €/mois	216 000 €	71 456 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,57%

14 256 €/an

Rendement net

6,05%

après charges

Cashflow

-122 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Maison 6p, IVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9VbHf Actuel	149 000 €	-
#9Vape	149 000 €	-
#aZky1	137 000 €	-8,1%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 IVILLE	137 000 €	1 269 €	108 m²	6	Voir
T6 IVILLE	137 000 €	1 269 €	108 m²	6	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/10/2024	9007 Rue Chignolet	235 000 €	100 m²	2 350 €
10/09/2024	38a Rue D Elbeuf	173 000 €	92 m²	1 880 €
20/10/2023	3 Rue Du Moustier	177 000 €	120 m²	1 475 €
17/08/2023	11 Rue Gibelmare	173 000 €	123 m²	1 407 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).