368 900 €
T6
180 m²
ITTEVILLE
91760
-10%
vs marché
2 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 900 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
ITTEVILLE (91760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 188 €
Prix net vendeur
354 712 €
Frais de notaire
+26 155 €
Émoluments
3 877 €
Droits & taxes
20 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 055 €
Capital à emprunter
395 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 396 648 € | 41 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 60 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 711 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 135 011 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
23 760 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ITTEVILLE ↘ -2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 18 Rue Du Billoy | 600 827 € | 154 m² | 3 901 € |
| 07/03/2025 | 9 All Des Chatillons | 385 000 € | 145 m² | 2 655 € |
| 21/01/2025 | 37 Av Du Gen Leclerc | 355 000 € | 200 m² | 1 775 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Joliot Curie | 305 400 € | 172 m² | 1 776 € |
| 14/10/2024 | 35 Av Du Midi | 331 500 € | 155 m² | 2 139 € |
| 19/08/2024 | 104 Rte De St Vrain | 339 000 € | 174 m² | 1 948 € |
| 19/06/2024 | 1b Imp Des Charmilles | 387 300 € | 145 m² | 2 671 € |
| 24/01/2024 | 147 Rte De St Vrain | 350 900 € | 172 m² | 2 040 € |
| 06/10/2023 | 4b All Beauregard | 461 000 € | 165 m² | 2 794 € |
| 21/07/2023 | 43 Av Du Chateau | 463 000 € | 148 m² | 3 128 € |
| 29/06/2023 | 11 Rte Des Murs | 411 000 € | 155 m² | 2 652 € |
| 28/06/2023 | 13 Rue De La Grande Douve | 380 000 € | 144 m² | 2 639 € |
| 28/04/2023 | 28ter Rte De St Vrain | 549 000 € | 203 m² | 2 704 € |