364 000 €

T6 170 m²

ITTEVILLE 91760

-6% vs marché

2 141 €/m²

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364 000 €

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Maison • 6 pièces • 170 m²

ITTEVILLE (91760) • Itteville

Niveaux 4

Terrain 1 157 m²

Construction 1940

Terrasse Jardin Garage

DPE E 299 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Vente Demeure 8 piècesiad France - Laurent Diot vous propose: Maison de 170m² habitables Nichée dans un écrin de verdure de 1157 m², demeure atypique offrant un style unique et un ...

Quartier Itteville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 364 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 000 €

Prix net vendeur 350 000 €

Frais de notaire +25 832 €

Émoluments 3 832 €

Droits & taxes 20 650 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 389 832 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 389 832 €

Capital à emprunter 389 832 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 660 €/mois	14 121 €/mois	391 440 €	40 592 €	3,15%
10 ans	3 420 €/mois	10 364 €/mois	410 400 €	59 552 €	3,20%
15 ans	2 474 €/mois	7 497 €/mois	445 320 €	94 472 €	3,30%
20 ans	2 017 €/mois	6 112 €/mois	484 080 €	133 232 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 747 €/mois	5 294 €/mois	524 100 €	173 252 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,16%

22 440 €/an

Rendement net

3,92%

après charges

Cashflow

-996 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 6p, ITTEVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ITTEVILLE ↘ -2.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ITTEVILLE	368 900 €	2 049 €	180 m²	6	Voir
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T7 ITTEVILLE	385 000 €	2 265 €	170 m²	7	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/04/2025	18 Rue Du Billoy	600 827 €	154 m²	3 901 €
07/03/2025	9 All Des Chatillons	385 000 €	145 m²	2 655 €
03/03/2025	5 Che D Orgemont	284 000 €	140 m²	2 029 €
21/01/2025	37 Av Du Gen Leclerc	355 000 €	200 m²	1 775 €
09/01/2025	49 Che Des Marais	256 000 €	140 m²	1 829 €
16/12/2024	5 Rue Joliot Curie	305 400 €	172 m²	1 776 €
14/10/2024	35 Av Du Midi	331 500 €	155 m²	2 139 €
19/08/2024	104 Rte De St Vrain	339 000 €	174 m²	1 948 €
19/06/2024	1b Imp Des Charmilles	387 300 €	145 m²	2 671 €
08/03/2024	13 Rte De St Vrain	345 000 €	137 m²	2 518 €
24/01/2024	147 Rte De St Vrain	350 900 €	172 m²	2 040 €
06/10/2023	4b All Beauregard	461 000 €	165 m²	2 794 €
21/07/2023	43 Av Du Chateau	463 000 €	148 m²	3 128 €
29/06/2023	11 Rte Des Murs	411 000 €	155 m²	2 652 €
28/06/2023	13 Rue De La Grande Douve	380 000 €	144 m²	2 639 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).