271 900 €
T4
94 m²
ITTEVILLE
91760
-16%
vs marché
2 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ITTEVILLE (91760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 948 €
Prix net vendeur
258 952 €
Frais de notaire
+19 587 €
Émoluments
2 959 €
Droits & taxes
15 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 487 €
Capital à emprunter
291 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 292 656 € | 30 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 306 840 € | 44 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 99 582 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 129 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
12 408 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ITTEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 69 Rue St Germain | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 28/02/2025 | 27 Rte Des Murs | 108 500 € | 107 m² | 1 014 € |
| 10/02/2025 | 44a Rte De St Vrain | 264 000 € | 81 m² | 3 259 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue A Jacques | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 25/01/2025 | 25ter Av De La Briere | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue Des Dauphinelles | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 24/01/2025 | 10 Rue Des Germandrees | 243 000 € | 89 m² | 2 730 € |
| 23/01/2025 | 2h Rte Des Murs | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 17/01/2025 | 6 Rue De La Hulotte | 284 000 € | 83 m² | 3 422 € |
| 17/01/2025 | 7 Che De Paris | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 18/12/2024 | 9 Che De L Enfer | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 09/12/2024 | 10 Av Foch | 292 600 € | 88 m² | 3 325 € |
| 29/10/2024 | 25 Av De Ballancourt | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue De La Grande Douve | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 06/08/2024 | 47 Rte De Bouray | 263 000 € | 88 m² | 2 989 € |