280 000 €
T4
106 m²
ITTEVILLE
91760
-23%
vs marché
2 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
ITTEVILLE (91760)
Terrain
600 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
13 992 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ITTEVILLE ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ITTEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ITTEVILLE
|
280 000 € | 2 642 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ITTEVILLE
|
280 000 € | 2 642 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ITTEVILLE
|
280 000 € | 2 642 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 ITTEVILLE
|
280 000 € | 2 642 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 ITTEVILLE
|
279 000 € | 2 790 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ITTEVILLE
|
273 900 € | 2 712 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 ITTEVILLE
|
269 000 € | 2 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ITTEVILLE
|
269 000 € | 2 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ITTEVILLE
|
295 900 € | 2 792 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ITTEVILLE
|
299 000 € | 2 471 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ITTEVILLE
|
299 000 € | 2 471 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ITTEVILLE
|
299 000 € | 2 471 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T4 ITTEVILLE
|
299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ITTEVILLE
|
299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 27 Rte Des Murs | 108 500 € | 107 m² | 1 014 € |
| 25/01/2025 | 25ter Av De La Briere | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue Des Dauphinelles | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 24/01/2025 | 10 Rue Des Germandrees | 243 000 € | 89 m² | 2 730 € |
| 17/01/2025 | 7 Che De Paris | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 09/12/2024 | 10 Av Foch | 292 600 € | 88 m² | 3 325 € |
| 29/10/2024 | 25 Av De Ballancourt | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue De La Grande Douve | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 06/08/2024 | 47 Rte De Bouray | 263 000 € | 88 m² | 2 989 € |
| 12/07/2024 | 13 Rue Des Carrieres | 288 000 € | 84 m² | 3 429 € |
| 10/07/2024 | 7a Av Des Sablieres | 405 000 € | 125 m² | 3 240 € |
| 04/07/2024 | 18 Av De La Juine | 257 000 € | 108 m² | 2 380 € |
| 04/07/2024 | 29 All Beauregard | 334 000 € | 126 m² | 2 651 € |
| 04/07/2024 | 2ter Av De La Briere | 312 000 € | 96 m² | 3 250 € |
| 11/06/2024 | 46 Av Du Midi | 363 400 € | 119 m² | 3 054 € |