317 000 €
T6
118 m²
ITTEVILLE
91760
+18%
vs marché
2 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
ITTEVILLE (91760)
Terrain
510 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 651 €
Prix net vendeur
303 349 €
Frais de notaire
+22 632 €
Émoluments
3 385 €
Droits & taxes
17 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 632 €
Capital à emprunter
339 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 341 040 € | 35 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 357 600 € | 51 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 116 012 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 150 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
15 576 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ITTEVILLE ↘ -2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 5 Che D Orgemont | 284 000 € | 140 m² | 2 029 € |
| 28/02/2025 | 27 Rte Des Murs | 108 500 € | 107 m² | 1 014 € |
| 25/01/2025 | 25ter Av De La Briere | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 10/01/2025 | 41 Rue Des Blongios | 294 000 € | 130 m² | 2 262 € |
| 10/01/2025 | 27 Av De La Briere | 370 000 € | 132 m² | 2 803 € |
| 09/01/2025 | 49 Che Des Marais | 256 000 € | 140 m² | 1 829 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue De La Grande Douve | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 07/08/2024 | 4 Imp Du Moulin | 367 000 € | 135 m² | 2 719 € |
| 10/07/2024 | 7a Av Des Sablieres | 405 000 € | 125 m² | 3 240 € |
| 04/07/2024 | 2ter Av De La Briere | 312 000 € | 96 m² | 3 250 € |
| 04/07/2024 | 18 Av De La Juine | 257 000 € | 108 m² | 2 380 € |
| 04/07/2024 | 29 All Beauregard | 334 000 € | 126 m² | 2 651 € |
| 11/06/2024 | 46 Av Du Midi | 363 400 € | 119 m² | 3 054 € |
| 07/05/2024 | 17 Che De La Longue Raie | 327 000 € | 117 m² | 2 795 € |
| 08/03/2024 | 13 Rte De St Vrain | 345 000 € | 137 m² | 2 518 € |