328 000 €
T7
110 m²
ITTEVILLE
91760
-9%
vs marché
2 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
ITTEVILLE (91760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 124 €
Prix net vendeur
313 876 €
Frais de notaire
+23 354 €
Émoluments
3 486 €
Droits & taxes
18 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 354 €
Capital à emprunter
351 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 200 €/mois | 12 727 €/mois | 352 800 € | 36 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 369 960 € | 53 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 401 400 € | 85 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 436 320 € | 120 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 472 500 € | 156 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
14 520 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 27 Rte Des Murs | 108 500 € | 107 m² | 1 014 € |
| 25/01/2025 | 25ter Av De La Briere | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue Des Dauphinelles | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 24/01/2025 | 10 Rue Des Germandrees | 243 000 € | 89 m² | 2 730 € |
| 17/01/2025 | 7 Che De Paris | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 10/01/2025 | 41 Rue Des Blongios | 294 000 € | 130 m² | 2 262 € |
| 10/01/2025 | 27 Av De La Briere | 370 000 € | 132 m² | 2 803 € |
| 09/12/2024 | 10 Av Foch | 292 600 € | 88 m² | 3 325 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue De La Grande Douve | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 06/08/2024 | 47 Rte De Bouray | 263 000 € | 88 m² | 2 989 € |
| 10/07/2024 | 7a Av Des Sablieres | 405 000 € | 125 m² | 3 240 € |
| 04/07/2024 | 2ter Av De La Briere | 312 000 € | 96 m² | 3 250 € |
| 04/07/2024 | 18 Av De La Juine | 257 000 € | 108 m² | 2 380 € |
| 04/07/2024 | 29 All Beauregard | 334 000 € | 126 m² | 2 651 € |
| 11/06/2024 | 46 Av Du Midi | 363 400 € | 119 m² | 3 054 € |