189 312 €
T4
87 m²
ITEUIL
86240
0%
vs marché
2 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 312 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ITEUIL (86240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 312 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 015 €
Prix net vendeur
180 297 €
Frais de notaire
+14 192 €
Émoluments
2 205 €
Droits & taxes
10 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 504 €
Capital à emprunter
203 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 204 288 € | 21 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 214 200 € | 31 047 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 232 380 € | 49 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 69 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 273 600 € | 90 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
11 484 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ITEUIL ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ITEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ITEUIL
|
189 000 € | 2 198 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 SMARVES
|
189 900 € | 2 020 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 SMARVES
|
189 900 € | 2 020 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGUGE
|
189 900 € | 1 809 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 FONTAINE LE COMTE
|
190 000 € | 2 159 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIGUGE
|
190 000 € | 1 810 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 FONTAINE LE COMTE
|
190 000 € | 2 159 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE LE COMTE
|
190 000 € | 2 159 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGUGE
|
188 500 € | 2 118 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGUGE
|
188 500 € | 2 118 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGUGE
|
188 500 € | 2 118 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIGUGE
|
188 500 € | 2 192 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIGUGE
|
190 471 € | 2 381 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGUGE
|
190 471 € | 2 381 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE LE COMTE
|
188 000 € | 2 161 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 3 Rue Des Jardins | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 14/03/2025 | 11b Rue Des Rocs | 139 500 € | 78 m² | 1 788 € |
| 21/02/2025 | 12 Rue De La Forge | 187 000 € | 106 m² | 1 764 € |
| 31/01/2025 | 8 Rte De Papault | 138 000 € | 72 m² | 1 917 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue Des Varennes | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 29/01/2025 | 17 Rue De La Ferme | 203 000 € | 92 m² | 2 207 € |
| 23/01/2025 | 12 La Guillauderie | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 21/01/2025 | 21 Rue De La Cremaude | 172 000 € | 86 m² | 2 000 € |
| 15/01/2025 | 3ter Rue Du Coteau | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 27/12/2024 | 35 Rue D Aigne | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Du Collet | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 16/12/2024 | 26 Rue Du Coteau | 142 800 € | 83 m² | 1 720 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue D Aigne | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 14/11/2024 | 125 Rue Du Chateau D Eau | 194 000 € | 85 m² | 2 282 € |
| 23/08/2024 | 14 Rue Du Bois Vezin | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |