198 000 €
T2
48 m²
ISTRES
13800
+12%
vs marché
4 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
ISTRES (13800) • Centre Ancien
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 208 €
Prix net vendeur
186 792 €
Frais de notaire
+14 637 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 637 €
Capital à emprunter
212 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 547 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,98%
7 872 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
656 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
551 €/an
GLI (3,0%)
236 €/an
Vacance locative
656 €/an
Total charges
2 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
656 €
Fourchette marché
613 - 698 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 656 €
Mensualité crédit
- 918 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-472 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ISTRES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ISTRES
|
198 000 € | 3 536 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
199 000 € | 3 980 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
199 000 € | 3 827 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
199 000 € | 3 491 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
195 000 € | 4 149 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
191 000 € | 3 183 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
206 000 € | 3 433 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
212 700 € | 3 667 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
172 000 € | 2 915 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 ISTRES
|
169 500 € | 2 825 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
169 000 € | 3 756 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
169 000 € | 3 380 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
169 000 € | 3 596 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
169 000 € | 3 596 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
169 000 € | 3 596 € | 47 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5 Imp Du Houx | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 06/06/2025 | 9017 Rue De Verdun | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 05/06/2025 | 11 Av Marcel Roustan | 87 500 € | 38 m² | 2 303 € |
| 02/06/2025 | 9356 Pt Chem De Vauranne | 136 000 € | 38 m² | 3 579 € |
| 28/05/2025 | 9225 Res Les Hauts De La Genestelle | 191 500 € | 64 m² | 2 992 € |
| 27/05/2025 | 9b Bd Victor Hugo | 177 520 € | 36 m² | 4 931 € |
| 26/05/2025 | 10 Che Du Castellan | 169 230 € | 44 m² | 3 846 € |
| 23/05/2025 | 9001 Res Le Peyreguet | 152 500 € | 63 m² | 2 421 € |
| 23/05/2025 | 9277 Av Raymond Filippi | 229 150 € | 68 m² | 3 370 € |
| 30/04/2025 | 9275 Av Raymond Filippi | 157 110 € | 38 m² | 4 134 € |
| 29/04/2025 | 9005 Rassuen | 149 800 € | 60 m² | 2 497 € |
| 28/04/2025 | 19 Che Du Port | 270 000 € | 33 m² | 8 182 € |
| 28/04/2025 | 24 Rue Juiverie | 69 000 € | 35 m² | 1 971 € |
| 28/04/2025 | 44 Bd Victor Hugo | 94 500 € | 30 m² | 3 150 € |
| 22/04/2025 | 12 Bd Jean Jacques Prat | 181 520 € | 47 m² | 3 862 € |