209 000 €
T2
39 m²
ISTRES
13800
+45%
vs marché
5 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
ISTRES (13800) • zi-le-tube-la-bayanne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 830 €
Prix net vendeur
197 170 €
Frais de notaire
+15 350 €
Émoluments
2 367 €
Droits & taxes
11 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 350 €
Capital à emprunter
224 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 236 160 € | 34 245 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,77%
7 872 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
656 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
551 €/an
GLI (3,0%)
236 €/an
Vacance locative
656 €/an
Total charges
2 455 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
656 €
Fourchette marché
613 - 698 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 656 €
Mensualité crédit
- 969 €
Charges mensuelles
- 205 €
Cashflow négatif ⚠
-518 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ISTRES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 11 Av Marcel Roustan | 87 500 € | 38 m² | 2 303 € |
| 02/06/2025 | 9356 Pt Chem De Vauranne | 136 000 € | 38 m² | 3 579 € |
| 27/05/2025 | 9b Bd Victor Hugo | 177 520 € | 36 m² | 4 931 € |
| 26/05/2025 | 10 Che Du Castellan | 169 230 € | 44 m² | 3 846 € |
| 30/04/2025 | 9275 Av Raymond Filippi | 157 110 € | 38 m² | 4 134 € |
| 29/04/2025 | 20 Pl Patricia Tranchand | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 28/04/2025 | 24 Rue Juiverie | 69 000 € | 35 m² | 1 971 € |
| 28/04/2025 | 44 Bd Victor Hugo | 94 500 € | 30 m² | 3 150 € |
| 28/04/2025 | 19 Che Du Port | 270 000 € | 33 m² | 8 182 € |
| 22/04/2025 | 12 Bd Jean Jacques Prat | 181 520 € | 47 m² | 3 862 € |
| 04/04/2025 | 9695 Che Du Cordier | 113 000 € | 34 m² | 3 324 € |
| 20/03/2025 | 3 All De Vauranne | 155 000 € | 39 m² | 3 974 € |
| 19/03/2025 | 9 Bd De La Republique | 480 000 € | 59 m² | 8 136 € |
| 07/03/2025 | 34 Gr Gde Rue Des Fabre | 110 000 € | 24 m² | 4 583 € |
| 04/03/2025 | 20 Pl Patricia Tranchand | 144 000 € | 37 m² | 3 892 € |