217 000 €
T2
45 m²
ISTRES
13800
+30%
vs marché
4 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ISTRES (13800) • zi-le-tube-la-bayanne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 283 €
Prix net vendeur
204 717 €
Frais de notaire
+15 867 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 867 €
Capital à emprunter
232 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 233 772 € | 24 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 245 160 € | 35 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 266 040 € | 56 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
7 872 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
656 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
551 €/an
GLI (3,0%)
236 €/an
Vacance locative
656 €/an
Total charges
2 497 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
656 €
Fourchette marché
613 - 698 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 656 €
Mensualité crédit
- 1 006 €
Charges mensuelles
- 208 €
Cashflow négatif ⚠
-559 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ISTRES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ISTRES
|
218 000 € | 5 070 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
215 000 € | 5 119 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
215 000 € | 5 119 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
215 000 € | 5 119 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
215 000 € | 3 909 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
215 000 € | 4 216 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
214 000 € | 4 756 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
214 000 € | 4 977 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
220 000 € | 4 783 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
214 000 € | 4 756 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
220 000 € | 4 681 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
220 000 € | 4 583 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
220 000 € | 4 681 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
220 000 € | 4 783 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
222 000 € | 3 964 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 11 Av Marcel Roustan | 87 500 € | 38 m² | 2 303 € |
| 02/06/2025 | 9356 Pt Chem De Vauranne | 136 000 € | 38 m² | 3 579 € |
| 28/05/2025 | 9225 Res Les Hauts De La Genestelle | 191 500 € | 64 m² | 2 992 € |
| 27/05/2025 | 9b Bd Victor Hugo | 177 520 € | 36 m² | 4 931 € |
| 26/05/2025 | 10 Che Du Castellan | 169 230 € | 44 m² | 3 846 € |
| 23/05/2025 | 9001 Res Le Peyreguet | 152 500 € | 63 m² | 2 421 € |
| 30/04/2025 | 9275 Av Raymond Filippi | 157 110 € | 38 m² | 4 134 € |
| 29/04/2025 | 9005 Rassuen | 149 800 € | 60 m² | 2 497 € |
| 28/04/2025 | 19 Che Du Port | 270 000 € | 33 m² | 8 182 € |
| 28/04/2025 | 24 Rue Juiverie | 69 000 € | 35 m² | 1 971 € |
| 28/04/2025 | 44 Bd Victor Hugo | 94 500 € | 30 m² | 3 150 € |
| 22/04/2025 | 12 Bd Jean Jacques Prat | 181 520 € | 47 m² | 3 862 € |
| 15/04/2025 | 20 Rue Du Verbouisset | 155 100 € | 61 m² | 2 543 € |
| 04/04/2025 | 9695 Che Du Cordier | 113 000 € | 34 m² | 3 324 € |
| 20/03/2025 | 3 All De Vauranne | 155 000 € | 39 m² | 3 974 € |