331 300 €
T4
81 m²
ISTRES
13800
+77%
vs marché
4 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 300 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
ISTRES (13800) • zi-le-tube-la-bayanne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 776 €
Prix net vendeur
315 524 €
Frais de notaire
+23 466 €
Émoluments
3 501 €
Droits & taxes
18 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 766 €
Capital à emprunter
354 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 240 €/mois | 12 848 €/mois | 356 160 € | 36 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 373 560 € | 54 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 405 180 € | 85 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 440 400 € | 121 111 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 477 000 € | 157 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
10 692 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ISTRES ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5 Imp Du Houx | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 06/06/2025 | 9017 Rue De Verdun | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 28/05/2025 | 9225 Res Les Hauts De La Genestelle | 191 500 € | 64 m² | 2 992 € |
| 23/05/2025 | 9001 Res Le Peyreguet | 152 500 € | 63 m² | 2 421 € |
| 23/05/2025 | 9277 Av Raymond Filippi | 229 150 € | 68 m² | 3 370 € |
| 29/04/2025 | 9005 Rassuen | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 24/04/2025 | 21 Rue Joseph Tournon | 158 420 € | 69 m² | 2 296 € |
| 15/04/2025 | 20 Rue Du Verbouisset | 155 100 € | 61 m² | 2 543 € |
| 10/04/2025 | 28 Bd Dethez | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 21/03/2025 | 9001 Lot Lou Gardian | 201 000 € | 68 m² | 2 956 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue De La Comete | 280 030 € | 86 m² | 3 256 € |
| 30/01/2025 | 9001 Ronde Des Pioutons | 162 000 € | 83 m² | 1 952 € |
| 13/01/2025 | 46 Av Des Ajoncs | 109 590 € | 66 m² | 1 660 € |
| 16/12/2024 | 9225 Res Les Hauts De La Genestelle | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Du Trefle Blanc | 245 540 € | 61 m² | 4 025 € |