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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ISTRES ↗ +0.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ISTRES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 9220 Res De L Etoile | 264 950 € | 106 m² | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 9005 Rassuen | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue De La Comete | 280 030 € | 86 m² | 3 256 € |
| 30/01/2025 | 9001 Ronde Des Pioutons | 162 000 € | 83 m² | 1 952 € |
| 10/12/2024 | 9003 Rue De La Pierre Du Pebro | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 29/11/2024 | 9225 Res Les Hauts De La Genestelle | 252 882 € | 95 m² | 2 662 € |
| 14/11/2024 | 1 Rue De Fontcouverte | 189 000 € | 80 m² | 2 363 € |
| 13/11/2024 | 9005 Rassuen | 102 000 € | 93 m² | 1 097 € |
| 06/11/2024 | 4 All De La Saladelle | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 31/10/2024 | 3 Sq Virebelle | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 23/10/2024 | 10 All De La Saladelle | 172 900 € | 89 m² | 1 943 € |
| 22/10/2024 | 1 Imp De La Landolphie | 133 442 € | 86 m² | 1 552 € |
| 21/10/2024 | 7 Rue Des Baumes | 257 600 € | 94 m² | 2 740 € |
| 14/10/2024 | 3 Sq Virebelle | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 24/09/2024 | 6 Bd Victor Hugo | 270 300 € | 80 m² | 3 379 € |