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iad France - Fabienne Carrion vous propose: PLAIN PIED - AU CALME - DEPENDANCE - TRAVAUX A PREVOIRMaison de Charme en Plain Pied située au fond d’une impasse, à quelques pas de l’é...
13h Chemin de la Pujeade 13800 Istres
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISTRES ↘ -3.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ISTRES Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, ISTRESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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288 750 € | 3 105 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Imp Du Mazet | 261 750 € | 84 m² | 3 116 € |
| 10/06/2025 | 42 Rue De La Farandole | 226 300 € | 97 m² | 2 333 € |
| 27/05/2025 | 1a Rue Des Arnavaux | 1 600 000 € | 80 m² | 20 000 € |
| 20/05/2025 | 32 Rue Des Petouses | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 30/04/2025 | 9012 Les Craux De Boisgelin | 361 000 € | 90 m² | 4 011 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Des Jujubiers | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 29/04/2025 | 9022 Prepaou | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 29/04/2025 | 1 Imp Des Tourdres | 233 870 € | 92 m² | 2 542 € |
| 28/04/2025 | 2 Imp Des Agarics | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 25/04/2025 | 9005 Rue De L Equestre | 332 863 € | 84 m² | 3 963 € |
| 25/04/2025 | 8 Imp Des Arcades | 390 130 € | 85 m² | 4 590 € |
| 22/04/2025 | 9001 Ronde Des Pioutons | 248 200 € | 81 m² | 3 064 € |
| 18/04/2025 | 22 Rue Du Tambourin | 118 682 € | 87 m² | 1 364 € |
| 17/04/2025 | 6 Rue Du Bosquet | 269 150 € | 88 m² | 3 059 € |
| 09/04/2025 | 9951 Che De La Manne | 350 050 € | 91 m² | 3 847 € |