274 000 €
T4
78 m²
ISTRES
13800
-1%
vs marché
3 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ISTRES (13800) • zi-le-tube-la-bayanne
Terrain
80 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 048 €
Prix net vendeur
260 952 €
Frais de notaire
+19 724 €
Émoluments
2 978 €
Droits & taxes
15 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 724 €
Capital à emprunter
293 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 294 924 € | 30 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 309 240 € | 44 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
16 452 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 371 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 152 €/an
GLI (3,0%)
494 €/an
Vacance locative
1 370 €/an
Total charges
5 117 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 371 €
Fourchette marché
1 175 - 1 457 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 371 €
Mensualité crédit
- 1 271 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow négatif ⚠
-327 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISTRES ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ISTRES
2 962-3 112€
85j
3 070-3 220€
103j
3 414-3 564€
84j
3 563-3 713€
280j
3 860-4 010€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ISTRES
|
273 000 € | 2 935 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISTRES
|
269 000 € | 2 802 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ISTRES
|
268 000 € | 2 913 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 ISTRES
|
280 000 € | 3 415 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISTRES
|
280 000 € | 3 415 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 ISTRES
|
265 000 € | 3 533 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISTRES
|
285 000 € | 3 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 ISTRES
|
288 750 € | 3 105 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 ISTRES
|
289 000 € | 3 853 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISTRES
|
255 000 € | 3 148 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISTRES
|
255 000 € | 3 148 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISTRES
|
254 000 € | 2 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISTRES
|
254 000 € | 3 136 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISTRES
|
249 900 € | 2 777 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISTRES
|
239 900 € | 2 822 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Imp Du Mazet | 261 750 € | 84 m² | 3 116 € |
| 10/06/2025 | 42 Rue De La Farandole | 226 300 € | 97 m² | 2 333 € |
| 28/05/2025 | 7 Rue De La Salpetriere | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 27/05/2025 | 9012b Che Des Arnavaux | 3 000 000 € | 60 m² | 50 000 € |
| 27/05/2025 | 9b Le Petit Bayanne | 690 000 € | 72 m² | 9 583 € |
| 27/05/2025 | 1a Rue Des Arnavaux | 1 600 000 € | 80 m² | 20 000 € |
| 26/05/2025 | 17 Che Du Mas Pointu | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 20/05/2025 | 32 Rue Des Petouses | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 30/04/2025 | 9012 Les Craux De Boisgelin | 361 000 € | 90 m² | 4 011 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Des Jujubiers | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 29/04/2025 | 1 Imp Des Tourdres | 233 870 € | 92 m² | 2 542 € |
| 29/04/2025 | 9022 Prepaou | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 28/04/2025 | 2 Imp Des Agarics | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 28/04/2025 | 9026 All Marius Laugier | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 25/04/2025 | 9005 Rue De L Equestre | 332 863 € | 84 m² | 3 963 € |