675 000 €
T4
95 m²
ISSY LES MOULINEAUX
92130
-12%
vs marché
7 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit675 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
ISSY LES MOULINEAUX (92130) • les Épinettes
Étage
3e étage
Construction
1930
Copropriété
12 lots
Sans vis-à-vis
Jardin
Cheminée
DPE
F
363 kWh/m²
GES
F
80 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
iad France - John-Erwann Dutheil vous propose: NOUVEAU - Saint-Etienne / Mairie d'Issy - Duplex en dernier étage CALME, LUMINEUX et SANS VIS-À-VIS. Au sein d'une immeuble ancien et...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
675 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 143 €
Prix net vendeur
642 857 €
Frais de notaire
+45 918 €
Émoluments
6 640 €
Droits & taxes
37 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
720 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
720 918 €
Capital à emprunter
720 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 617 €/mois | 26 112 €/mois | 723 828 € | 75 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 759 000 € | 110 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 575 €/mois | 13 864 €/mois | 823 500 € | 174 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 895 200 € | 246 374 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 248 €/mois | 9 842 €/mois | 974 400 € | 325 574 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,88%
26 160 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 180 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 831 €/an
GLI (3,0%)
785 €/an
Vacance locative
2 179 €/an
Total charges
7 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 180 €
Fourchette marché
1 863 - 2 510 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
26 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 180 €
Mensualité crédit
- 3 131 €
Charges mensuelles
- 642 €
Cashflow négatif ⚠
-1 594 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ISSY LES MOULINEAUX ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ISSY LES MOULINEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ISSY LES MOULINEAUX
8 978-9 128€
103j
9 102-9 252€
120j
9 251-9 401€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10 Rue Des Acacias | 786 000 € | 80 m² | 9 825 € |
| 19/06/2025 | 6 Pas De L Industrie | 600 000 € | 75 m² | 8 000 € |
| 10/06/2025 | 24 Rue Marcel Miquel | 725 000 € | 87 m² | 8 333 € |
| 13/05/2025 | 67 Bd Gallieni | 589 000 € | 94 m² | 6 266 € |
| 03/04/2025 | 2b Rue Andre Chenier | 937 000 € | 108 m² | 8 676 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Marcel Miquel | 660 000 € | 81 m² | 8 148 € |
| 28/03/2025 | 24 Rue Marcel Miquel | 692 000 € | 88 m² | 7 864 € |
| 28/03/2025 | 27 Av Bourgain | 706 000 € | 90 m² | 7 844 € |
| 20/03/2025 | 65 Av Du Gen De Gaulle | 586 500 € | 108 m² | 5 431 € |
| 14/03/2025 | 20 Bd Rodin | 519 800 € | 100 m² | 5 198 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue Claude Matrat | 624 000 € | 98 m² | 6 367 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Foucher Lepelletier | 453 700 € | 88 m² | 5 156 € |
| 27/01/2025 | 7 Av Jean Monnet | 665 000 € | 88 m² | 7 557 € |
| 21/01/2025 | 24 Rue Marcel Miquel | 759 000 € | 87 m² | 8 724 € |
| 13/01/2025 | 61 Av Victor Cresson | 745 000 € | 82 m² | 9 085 € |