686 000 €
T4
92 m²
ISSY LES MOULINEAUX
92130
-8%
vs marché
7 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit686 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
ISSY LES MOULINEAUX (92130) • epinettes
Étage
1er étage
Balcon
Jardin
Garage
DPE
B
QUARTIER FORT D'ISSYNous vous proposons en exclusivité un 4P avec balcon de 92,30 m² situé au 1er étage d'un immeuble récent (2013) au 87-89 Promenade du Verger à Issy-les-Moulinea...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
686 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 667 €
Prix net vendeur
653 333 €
Frais de notaire
+46 636 €
Émoluments
6 740 €
Droits & taxes
38 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
732 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
732 636 €
Capital à emprunter
732 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 757 €/mois | 26 536 €/mois | 735 588 € | 76 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 428 €/mois | 19 479 €/mois | 771 360 € | 111 988 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 649 €/mois | 14 088 €/mois | 836 820 € | 177 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 790 €/mois | 11 485 €/mois | 909 600 € | 250 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 990 300 € | 330 928 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,79%
25 968 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 164 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 818 €/an
GLI (3,0%)
779 €/an
Vacance locative
2 163 €/an
Total charges
7 634 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 164 €
Fourchette marché
1 863 - 2 510 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
25 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 164 €
Mensualité crédit
- 3 182 €
Charges mensuelles
- 636 €
Cashflow négatif ⚠
-1 655 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ISSY LES MOULINEAUX ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ISSY LES MOULINEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ISSY LES MOULINEAUX
8 978-9 128€
103j
9 102-9 252€
120j
9 251-9 401€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10 Rue Des Acacias | 786 000 € | 80 m² | 9 825 € |
| 19/06/2025 | 6 Pas De L Industrie | 600 000 € | 75 m² | 8 000 € |
| 10/06/2025 | 24 Rue Marcel Miquel | 725 000 € | 87 m² | 8 333 € |
| 13/05/2025 | 67 Bd Gallieni | 589 000 € | 94 m² | 6 266 € |
| 03/04/2025 | 2b Rue Andre Chenier | 937 000 € | 108 m² | 8 676 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Paul Bert | 425 700 € | 72 m² | 5 913 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Marcel Miquel | 660 000 € | 81 m² | 8 148 € |
| 28/03/2025 | 24 Rue Marcel Miquel | 692 000 € | 88 m² | 7 864 € |
| 28/03/2025 | 27 Av Bourgain | 706 000 € | 90 m² | 7 844 € |
| 20/03/2025 | 65 Av Du Gen De Gaulle | 586 500 € | 108 m² | 5 431 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue Claude Matrat | 624 000 € | 98 m² | 6 367 € |
| 14/03/2025 | 20 Bd Rodin | 519 800 € | 100 m² | 5 198 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Foucher Lepelletier | 453 700 € | 88 m² | 5 156 € |
| 17/02/2025 | 166 Av De Verdun | 399 000 € | 74 m² | 5 392 € |
| 27/01/2025 | 7 Av Jean Monnet | 665 000 € | 88 m² | 7 557 € |