398 000 €
T3
48 m²
ISSY LES MOULINEAUX
92130
+5%
vs marché
8 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
TRAVAUX
ISSY LES MOULINEAUX (92130) • Centre-ville - Corentin Celton - Les Varennes
Construction
1970
Copropriété
16 lots
Calme
Jardin
DPE
D
235 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
iad France - John-Erwann Dutheil vous propose: NOUVEAU - Jules Guesde / Mairie d'Issy - Au CALME, LUMINEUX, au coeur d'une copropriété à taille humaine, beau 3 pièces sans aucun tr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-22 528 €
Prix net vendeur
375 472 €
Frais de notaire
+27 578 €
Émoluments
4 076 €
Droits & taxes
22 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 578 €
Capital à emprunter
425 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 087 €/mois | 15 415 €/mois | 427 308 € | 44 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 734 €/mois | 11 315 €/mois | 448 080 € | 65 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 486 180 € | 103 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 528 480 € | 145 460 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 572 100 € | 189 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,64%
18 468 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 539 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 293 €/an
GLI (3,0%)
554 €/an
Vacance locative
1 538 €/an
Total charges
5 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 539 €
Fourchette marché
1 395 - 1 722 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
18 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 539 €
Mensualité crédit
- 1 846 €
Charges mensuelles
- 445 €
Cashflow négatif ⚠
-753 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ISSY LES MOULINEAUX ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ISSY LES MOULINEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ISSY LES MOULINEAUX
8 885-9 035€
280j
9 047-9 197€
173j
9 193-9 343€
204j
9 321-9 471€
103j
9 519-9 669€
101j
9 640-9 790€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
398 000 € | 7 370 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
398 000 € | 7 370 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
398 000 € | 8 292 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
399 000 € | 6 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
399 900 € | 7 016 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
400 000 € | 7 692 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
395 000 € | 7 745 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
395 000 € | 7 745 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
389 000 € | 6 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
389 000 € | 6 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
389 000 € | 6 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
389 000 € | 6 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
420 000 € | 8 750 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
420 000 € | 8 750 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
422 000 € | 7 815 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 74b Bd Gallieni | 545 000 € | 64 m² | 8 516 € |
| 18/06/2025 | 10 Av De La Republique | 240 000 € | 30 m² | 8 000 € |
| 17/06/2025 | 13 Rue Du Moulin De Pierre | 468 000 € | 55 m² | 8 509 € |
| 16/06/2025 | 9 Rue Ernest Renan | 505 540 € | 63 m² | 8 024 € |
| 13/06/2025 | 15b Rue Auguste Gervais | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |
| 11/06/2025 | 8 Rue Jules Edouard Voisembert | 425 000 € | 49 m² | 8 673 € |
| 04/06/2025 | 20 Vla Chevreuse | 532 000 € | 59 m² | 9 017 € |
| 28/05/2025 | 20 Bd Gallieni | 253 900 € | 40 m² | 6 348 € |
| 23/05/2025 | 61 Av Victor Cresson | 429 000 € | 40 m² | 10 725 € |
| 23/05/2025 | 22 Rue D Estienne D Orves | 237 000 € | 32 m² | 7 406 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue De Vanves | 180 000 € | 30 m² | 6 000 € |
| 21/05/2025 | 18 Rue Henri Tariel | 336 231 € | 45 m² | 7 472 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue Edouard Branly | 335 000 € | 49 m² | 6 837 € |
| 06/05/2025 | 111 Av De Verdun | 235 500 € | 61 m² | 3 861 € |
| 05/05/2025 | 11 Rue Vaudetard | 261 850 € | 37 m² | 7 077 € |