422 000 €
T3
54 m²
ISSY LES MOULINEAUX
92130
-2%
vs marché
7 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
ISSY LES MOULINEAUX (92130) • jules-guesde-montesy
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 261 €
Capital à emprunter
451 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 394 €/mois | 16 345 €/mois | 453 096 € | 46 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 959 €/mois | 11 997 €/mois | 475 080 € | 68 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 515 520 € | 109 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 560 400 € | 154 266 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 609 900 € | 203 766 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,39%
18 528 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 544 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 297 €/an
GLI (3,0%)
556 €/an
Vacance locative
1 543 €/an
Total charges
5 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 544 €
Fourchette marché
1 395 - 1 722 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
18 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 544 €
Mensualité crédit
- 1 957 €
Charges mensuelles
- 449 €
Cashflow négatif ⚠
-863 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ISSY LES MOULINEAUX ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ISSY LES MOULINEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ISSY LES MOULINEAUX
8 886-9 036€
255j
9 077-9 227€
145j
9 192-9 342€
197j
9 330-9 480€
195j
9 517-9 667€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 74b Bd Gallieni | 545 000 € | 64 m² | 8 516 € |
| 17/06/2025 | 13 Rue Du Moulin De Pierre | 468 000 € | 55 m² | 8 509 € |
| 16/06/2025 | 9 Rue Ernest Renan | 505 540 € | 63 m² | 8 024 € |
| 13/06/2025 | 15b Rue Auguste Gervais | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |
| 11/06/2025 | 8 Rue Jules Edouard Voisembert | 425 000 € | 49 m² | 8 673 € |
| 04/06/2025 | 20 Vla Chevreuse | 532 000 € | 59 m² | 9 017 € |
| 28/05/2025 | 20 Bd Gallieni | 253 900 € | 40 m² | 6 348 € |
| 23/05/2025 | 61 Av Victor Cresson | 429 000 € | 40 m² | 10 725 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue Edouard Branly | 335 000 € | 49 m² | 6 837 € |
| 21/05/2025 | 18 Rue Henri Tariel | 336 231 € | 45 m² | 7 472 € |
| 06/05/2025 | 111 Av De Verdun | 235 500 € | 61 m² | 3 861 € |
| 05/05/2025 | 11 Rue Vaudetard | 261 850 € | 37 m² | 7 077 € |
| 30/04/2025 | 61 Av Victor Cresson | 638 000 € | 65 m² | 9 815 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Vaudetard | 497 500 € | 61 m² | 8 156 € |
| 23/04/2025 | 33 Rue Hoche | 485 714 € | 64 m² | 7 589 € |