1 555 000 €
T4
126 m²
ISSY LES MOULINEAUX
92130
+54%
vs marché
12 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 555 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 126 m²
ISSY LES MOULINEAUX (92130) • epinettes
DPE
B
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 555 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-74 048 €
Prix net vendeur
1 480 952 €
Frais de notaire
+103 402 €
Émoluments
14 676 €
Droits & taxes
87 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 658 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 658 402 €
Capital à emprunter
1 658 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 823 €/mois | 60 070 €/mois | 1 665 132 € | 172 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 550 €/mois | 44 091 €/mois | 1 746 000 € | 253 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 524 €/mois | 31 891 €/mois | 1 894 320 € | 401 759 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 580 €/mois | 26 000 €/mois | 2 059 200 € | 566 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 432 €/mois | 22 521 €/mois | 2 229 600 € | 737 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
25 476 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-5 734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (3,0%)
764 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 707 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 123 €
Fourchette marché
1 863 - 2 510 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
25 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 123 €
Mensualité crédit
- 7 214 €
Charges mensuelles
- 642 €
Cashflow négatif ⚠
-5 734 €
Ratio couverture
340%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ISSY LES MOULINEAUX ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ISSY LES MOULINEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ISSY LES MOULINEAUX
8 831-8 981€
87j
8 964-9 114€
99j
9 135-9 285€
100j
9 252-9 402€
69j
9 416-9 566€
57j
9 564-9 714€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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1 360 000 € | 11 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 21/05/2025 | 129 Av De Verdun | 1 164 474 € | 118 m² | 9 868 € |
| 03/04/2025 | 2b Rue Andre Chenier | 937 000 € | 108 m² | 8 676 € |
| 20/03/2025 | 65 Av Du Gen De Gaulle | 586 500 € | 108 m² | 5 431 € |
| 14/03/2025 | 20 Bd Rodin | 519 800 € | 100 m² | 5 198 € |
| 31/12/2024 | 6 Rue Jules Edouard Voisembert | 321 153 € | 107 m² | 3 001 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Jules Edouard Voisembert | 920 600 € | 134 m² | 6 870 € |
| 11/12/2024 | 61 Av Victor Cresson | 950 000 € | 101 m² | 9 406 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue Jules Guesde | 20 000 € | 140 m² | 143 € |
| 31/10/2024 | 8 Av Du Bas Meudon | 815 000 € | 100 m² | 8 150 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Claude Matrat | 687 600 € | 118 m² | 5 827 € |
| 25/09/2024 | 8 Av Du Bas Meudon | 695 000 € | 104 m² | 6 683 € |
| 24/09/2024 | 1 Av Victor Cresson | 951 000 € | 112 m² | 8 491 € |
| 02/08/2024 | 3b Rue Aristide Briand | 771 000 € | 100 m² | 7 710 € |
| 25/07/2024 | 22 Rue Marcel Miquel | 950 000 € | 113 m² | 8 407 € |
| 08/07/2024 | 19 Rue Auguste Gervais | 1 009 300 € | 104 m² | 9 705 € |