1 450 000 €
T4
134 m²
ISSY LES MOULINEAUX
92130
+34%
vs marché
10 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 450 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 134 m²
ISSY LES MOULINEAUX (92130) • Espaces Jeunes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-69 048 €
Prix net vendeur
1 380 952 €
Frais de notaire
+96 543 €
Émoluments
13 717 €
Droits & taxes
81 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 546 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 546 543 €
Capital à emprunter
1 546 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 486 €/mois | 56 018 €/mois | 1 552 824 € | 160 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 569 €/mois | 41 118 €/mois | 1 628 280 € | 236 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 814 €/mois | 29 739 €/mois | 1 766 520 € | 374 632 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 001 €/mois | 24 245 €/mois | 1 920 240 € | 528 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 968 €/mois | 21 115 €/mois | 2 090 400 € | 698 512 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,80%
26 160 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-5 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 180 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 831 €/an
GLI (3,0%)
785 €/an
Vacance locative
2 179 €/an
Total charges
7 938 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 180 €
Fourchette marché
1 863 - 2 510 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
26 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 180 €
Mensualité crédit
- 6 727 €
Charges mensuelles
- 662 €
Cashflow négatif ⚠
-5 209 €
Ratio couverture
309%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ISSY LES MOULINEAUX ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ISSY LES MOULINEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ISSY LES MOULINEAUX
8 978-9 128€
103j
9 102-9 252€
120j
9 251-9 401€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 129 Av De Verdun | 1 164 474 € | 118 m² | 9 868 € |
| 03/04/2025 | 2b Rue Andre Chenier | 937 000 € | 108 m² | 8 676 € |
| 20/03/2025 | 65 Av Du Gen De Gaulle | 586 500 € | 108 m² | 5 431 € |
| 31/12/2024 | 6 Rue Jules Edouard Voisembert | 321 153 € | 107 m² | 3 001 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Jules Edouard Voisembert | 920 600 € | 134 m² | 6 870 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue Jules Guesde | 20 000 € | 140 m² | 143 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Claude Matrat | 687 600 € | 118 m² | 5 827 € |
| 24/09/2024 | 1 Av Victor Cresson | 951 000 € | 112 m² | 8 491 € |
| 25/07/2024 | 22 Rue Marcel Miquel | 950 000 € | 113 m² | 8 407 € |
| 26/06/2024 | 42 Rue D Oradour Sur Glane | 700 000 € | 111 m² | 6 306 € |
| 20/06/2024 | 9 Parvis Corentin Celton | 1 090 000 € | 121 m² | 9 008 € |
| 29/05/2024 | 51 Rue Du Chevalier De La Barre | 660 000 € | 110 m² | 6 000 € |
| 28/02/2024 | 6 Vla Haussmann | 830 100 € | 107 m² | 7 758 € |
| 06/02/2024 | 9 Rue Ernest Renan | 660 000 € | 116 m² | 5 690 € |
| 26/01/2024 | 43 Av Bourgain | 1 540 000 € | 146 m² | 10 548 € |