964 700 €
T4
96 m²
ISSY LES MOULINEAUX
92130
+25%
vs marché
10 049
€/m²
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Créer un compte gratuit964 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
ISSY LES MOULINEAUX (92130) • Val de Seine - Les Arches
Balcon
Garage
92130, Issy-les-Moulineaux, appartement (T4 - 3 chambres) au 5 étage offrant 96m² + 16m² balcon + parking - 92130, Issy-les-Moulineaux, appartement haut de gamme orienté Sud de 4 p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
964 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 938 €
Prix net vendeur
918 762 €
Frais de notaire
+64 841 €
Émoluments
9 285 €
Droits & taxes
54 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 029 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 029 541 €
Capital à emprunter
1 029 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 306 €/mois | 37 291 €/mois | 1 033 704 € | 107 118 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 033 €/mois | 27 373 €/mois | 1 083 960 € | 157 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 533 €/mois | 19 797 €/mois | 1 175 940 € | 249 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 326 €/mois | 16 139 €/mois | 1 278 240 € | 351 654 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 614 €/mois | 13 982 €/mois | 1 384 200 € | 457 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,64%
25 476 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (3,0%)
764 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 123 €
Fourchette marché
1 863 - 2 510 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
25 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 123 €
Mensualité crédit
- 4 475 €
Charges mensuelles
- 627 €
Cashflow négatif ⚠
-2 980 €
Ratio couverture
211%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ISSY LES MOULINEAUX ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ISSY LES MOULINEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ISSY LES MOULINEAUX
8 831-8 981€
87j
8 964-9 114€
99j
9 135-9 285€
100j
9 252-9 402€
69j
9 416-9 566€
57j
9 564-9 714€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10 Rue Des Acacias | 786 000 € | 80 m² | 9 825 € |
| 10/06/2025 | 24 Rue Marcel Miquel | 725 000 € | 87 m² | 8 333 € |
| 13/05/2025 | 67 Bd Gallieni | 589 000 € | 94 m² | 6 266 € |
| 03/04/2025 | 2b Rue Andre Chenier | 937 000 € | 108 m² | 8 676 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Marcel Miquel | 660 000 € | 81 m² | 8 148 € |
| 28/03/2025 | 24 Rue Marcel Miquel | 692 000 € | 88 m² | 7 864 € |
| 28/03/2025 | 27 Av Bourgain | 706 000 € | 90 m² | 7 844 € |
| 20/03/2025 | 65 Av Du Gen De Gaulle | 586 500 € | 108 m² | 5 431 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue Claude Matrat | 624 000 € | 98 m² | 6 367 € |
| 14/03/2025 | 20 Bd Rodin | 519 800 € | 100 m² | 5 198 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Foucher Lepelletier | 453 700 € | 88 m² | 5 156 € |
| 27/01/2025 | 7 Av Jean Monnet | 665 000 € | 88 m² | 7 557 € |
| 21/01/2025 | 24 Rue Marcel Miquel | 759 000 € | 87 m² | 8 724 € |
| 13/01/2025 | 61 Av Victor Cresson | 745 000 € | 82 m² | 9 085 € |
| 31/12/2024 | 32 Rue Du Chemin Vert | 365 000 € | 78 m² | 4 679 € |