374 000 €
T7
142 m²
ISSOU
78440
-10%
vs marché
2 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 000 €
Maison • 7 pièces • 142 m²
ISSOU (78440) • Issou
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 105 €
Prix net vendeur
357 895 €
Frais de notaire
+26 373 €
Émoluments
3 908 €
Droits & taxes
21 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 373 €
Capital à emprunter
400 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 786 €/mois | 14 503 €/mois | 402 024 € | 41 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 513 €/mois | 10 645 €/mois | 421 560 € | 61 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 457 380 € | 97 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 497 040 € | 136 705 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 538 200 € | 177 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
18 744 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/06/2025 | 7 Rue Des Hautes Bovettes | 271 150 € | 115 m² | 2 358 € |
| 28/02/2025 | 43 Rue Des Giraudes | 320 000 € | 164 m² | 1 951 € |
| 14/02/2025 | 10 Imp De La Ferme | 264 000 € | 121 m² | 2 182 € |
| 02/08/2024 | 1 Rue Camille Pissaro | 293 950 € | 124 m² | 2 371 € |
| 13/07/2023 | 2q Rue Des Coutures | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 27/04/2023 | 4 Rue Du Cimetiere | 264 500 € | 133 m² | 1 989 € |
| 30/03/2023 | 1 Rue Claude Monet | 410 000 € | 116 m² | 3 534 € |