138 000 €
T3
70 m²
ISSOIRE
63500
-17%
vs marché
1 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ISSOIRE (63500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
9 240 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ISSOIRE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ISSOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 8 Rue Jacques Vessely | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 30/05/2025 | 30b Che Du Bois | 172 000 € | 54 m² | 3 185 € |
| 15/05/2025 | 4 Che De Guillard | 210 990 € | 88 m² | 2 398 € |
| 09/05/2025 | 19 Rue Gambetta | 219 500 € | 90 m² | 2 439 € |
| 07/05/2025 | 56 Bd Triozon Bayle | 39 000 € | 50 m² | 780 € |
| 24/04/2025 | 50 Bd Jules Cibrand | 198 000 € | 80 m² | 2 475 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Ponasse Et Marret | 166 000 € | 66 m² | 2 515 € |
| 27/03/2025 | 6 Imp Du Pont | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 21/03/2025 | 30b Che Du Bois | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 18/03/2025 | 14 Rue Gilbert Romme | 156 900 € | 89 m² | 1 763 € |
| 01/03/2025 | 23 Rue Des Chapelles | 165 010 € | 60 m² | 2 750 € |
| 25/02/2025 | 7 Rue De La Liberte | 150 250 € | 79 m² | 1 902 € |
| 18/02/2025 | 18 Rue Des Capucins | 104 550 € | 66 m² | 1 584 € |
| 05/02/2025 | 6 Rue Du Huit Mai | 198 500 € | 84 m² | 2 363 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue Des Confins | 99 000 € | 90 m² | 1 100 € |