220 720 €
T3
65 m²
ISSOIRE
63500
+43%
vs marché
3 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 720 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ISSOIRE (63500) • ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 510 €
Prix net vendeur
210 210 €
Frais de notaire
+16 244 €
Émoluments
2 492 €
Droits & taxes
12 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 964 €
Capital à emprunter
236 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 237 888 € | 24 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 249 480 € | 36 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 57 453 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 294 240 € | 80 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 318 600 € | 105 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
8 580 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
148% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ISSOIRE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ISSOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 8 Rue Jacques Vessely | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 30/05/2025 | 30b Che Du Bois | 172 000 € | 54 m² | 3 185 € |
| 07/05/2025 | 56 Bd Triozon Bayle | 39 000 € | 50 m² | 780 € |
| 24/04/2025 | 50 Bd Jules Cibrand | 198 000 € | 80 m² | 2 475 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Ponasse Et Marret | 166 000 € | 66 m² | 2 515 € |
| 27/03/2025 | 6 Imp Du Pont | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 21/03/2025 | 30b Che Du Bois | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 01/03/2025 | 23 Rue Des Chapelles | 165 010 € | 60 m² | 2 750 € |
| 25/02/2025 | 7 Rue De La Liberte | 150 250 € | 79 m² | 1 902 € |
| 18/02/2025 | 18 Rue Des Capucins | 104 550 € | 66 m² | 1 584 € |
| 05/02/2025 | 6 Rue Du Huit Mai | 198 500 € | 84 m² | 2 363 € |
| 21/01/2025 | 10 Rue Traversie De La Berbiziale | 38 000 € | 45 m² | 844 € |
| 19/12/2024 | 862 Rte De Perrier | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 17/12/2024 | 8 Che De Guillard | 323 000 € | 69 m² | 4 681 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Jules Romains | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |