192 875 €
T4
79 m²
ISSE
44520
+8%
vs marché
2 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 875 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ISSE (44520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 185 €
Prix net vendeur
183 690 €
Frais de notaire
+14 424 €
Émoluments
2 237 €
Droits & taxes
10 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 299 €
Capital à emprunter
207 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 208 152 € | 21 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 31 711 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 311 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 70 711 € | 3,40% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 92 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
10 428 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISSE ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA MEILLERAYE DE BRETAGNE
|
189 448 € | 2 526 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISDON LA RIVIERE
|
197 049 € | 2 403 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISDON LA RIVIERE
|
197 049 € | 2 403 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MEILLERAYE DE BRETAGNE
|
197 716 € | 2 411 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MEILLERAYE DE BRETAGNE
|
198 500 € | 2 068 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 ISSE
|
201 015 € | 2 051 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSE
|
201 015 € | 2 051 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRAND AUVERNE
|
183 530 € | 2 039 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSE
|
181 330 € | 2 015 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRAND AUVERNE
|
179 571 € | 1 910 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISDON LA RIVIERE
|
177 650 € | 1 996 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOISDON LA RIVIERE
|
177 650 € | 2 019 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOISDON LA RIVIERE
|
177 650 € | 1 996 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOISDON LA RIVIERE
|
177 650 € | 2 019 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSE
|
175 747 € | 2 117 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 406 Longuenee | 24 200 € | 59 m² | 410 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Des Tanneurs | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 21/01/2025 | 8 Rue Du Bas Montjouan | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 17/09/2024 | 15 Fresnais | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue Du Clos Neuf | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue Du Clos Neuf | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 23/08/2024 | 21 All Des Chenes | 152 000 € | 67 m² | 2 269 € |
| 10/07/2024 | 1 Rue Du Buron | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 17/06/2024 | 224 La Beaubressais | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 26/03/2024 | 2 La Guerinais | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 13/10/2023 | 10 Grande Rue | 81 500 € | 63 m² | 1 294 € |
| 29/08/2023 | 6 Rue De La Fontaine | 167 000 € | 81 m² | 2 062 € |
| 19/08/2023 | 6 Rue Des Acacias | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 18/08/2023 | 5 Le Haut Rougeau | 118 000 € | 90 m² | 1 311 € |
| 27/07/2023 | 10 All Des Chenes | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |